Doanh nghiệp BĐS vốn hoá lớn thứ hai sàn chứng khoán
Ngày 25/9, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) báo cáo về kết quả đợt phát hành cổ phiếu để chào mua công khai toàn bộ cổ phiếu SSH của CTCP Phát triển Sunshine Homes (UpCOM: SSH).
Theo đó, Cổ phiếu Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine đã phát hành hơn 599,78 triệu cổ phiếu để thực hiện hoán đổi với tỉ lệ KSF : SSH = 1,6 : 1, có nghĩa là 1 cổ phiếu SSH sẽ được hoán đổi thành 1,6 cổ phiếu KSF phát hành thêm.
Sau phát hành KSF có vốn điều lệ hơn 8.997 tỷ đồng và số lượng cổ phiếu sở hữu của KSF tại CTCP Phát triển Sunshine Homes là hơn 374 triệu cổ phiếu, tương ứng 99,96% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết.
KSF đang tiến hành cơ cấu trong giai đoạn hiện nay.
Theo tính toán, sau thương vụ này ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SunShine nhận thêm 388 triệu cổ phiếu KSF, nâng số cổ phiếu ông này sở hữu lên hơn 552 triệu cổ phần, tương đương tăng tỉ lệ sở hữu tại KSF từ hơn 54% lên hơn 61,4% sau khi hoán đổi.
Bên cạnh đó, ông Đỗ Văn Trường, một cổ đông nắm 6% cổ phần tại SSH hiện có 36 triệu cổ phần tài KSF, tương đương tỉ lệ sở hữu hơn 4,03%. Sau hoán đổi, một cổ đông lớn khác của KSF là bà Đỗ Thị Định giảm tỉ lệ sở hữu từ 4,24% xuống còn 2,61%.
Như vậy, sau đợt phát hành, ông Đỗ Anh Tuấn vẫn nắm cổ phần chi phối tại Tập đoàn Sunshine, tuy nhiên, động thái này giúp tập đoàn tăng vốn điều lệ mà không lo bị ảnh hưởng quá lớn về cơ cấu sở hữu thượng tầng khi ông Đỗ Anh Tuấn đều nắm phần lớn tỉ lệ sở hữu tại cả SSH và KSF.
Sunshine Group được biết tới là một trong những tập đoàn hoạt động đa ngành, trong đó chủ yếu vẫn là trong lĩnh vực bất động sản với hàng loạt dự án lớn như: Sunshine City Hà Nội, Sunshine Diamond River, Sunshine Wonder Villas, Sunshine Capital Tây Thăng Long... tại Tp.Hà Nội và nhiều những dự án khác ở nhiều địa phương trên cả nước.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, nói về chiến lược hợp nhất Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes và Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng SCG vào Sunshine Group, Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn khẳng định: "Chúng tôi không chạy theo phong trào, không đầu tư dàn trải, mà chỉ tham gia vào những lĩnh vực mà Tập đoàn có năng lực cốt lõi và khả năng làm chủ cuộc chơi”.
Với thị giá 85.800 đồng/cổ phiếu (cuối phiên 26/9), vốn hóa của Sunshine Group sau phát hành đạt hơn 77.000 tỷ đồng, trở thành doanh nghiệp bất động sản có quy mô lớn thứ hai thị trường, chỉ sau Vinhome (VHM).
Nhận hơn 5.200 tỷ đồng vốn góp hợp tác kinh doanh
Theo BCTC soát xét quý II/2025, KSF hiện có khối tài sản lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Tại ngày 30/6, KSF ghi nhận tổng tài sản hơn 32.800 tỷ đồng, tăng 12.000 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó, sự biến động so ảnh hương lớn từ các khoản phải thu khi ghi nhận hơn 22.000 tỷ đồng, tăng tới 13.000 tỷ đồng so với đầu năm. Một số khoản mục lớn khác như đầu tư tài chính gần 4.000 tỷ đồng, tài sản sở dang gần 3.000 tỷ đồng...
Bên cạnh đó, hàng tồn kho của công ty ghi nhận hơn 883 tỷ đồng. Đây chủ yếu bao là thành phẩm bất động sản của dự án nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại dự án "Sunshine Riverside.; thành phẩm bất động sản của dự án khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại tại Sunshine Sky City; thành phẩm bất động sản của dự án chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và đất ở thấp tầng – nhà ở liền kề dự án "Sunshine Golden River"...
Tập đoàn Sunshine sở hữu nhiều dự án bất động sản cao cấp trên khắp cả nước.
Với việc đầu tư hàng loạt dự án bất động sản lớn, tại ngày 30/6/2025, KSF ghi nhận hơn 6.500 tỷ đồng các khoản phải trả khác. Theo thuyết minh, trong khoản mục này chiếm chủ yếu là các khoản vốn góp mà các công ty con của KSF nhận hợp đồng hợp tác kinh doanh, với tổng số tiền ghi nhận hơn 5.200 tỷ đồng.
Cụ thể, vốn góp mà Công ty CP Sunshine Tây Hồ (công ty con) nhận góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh ngắn hạn hơn 1.920 tỷ đồng; Công ty TNHH Dynamic innovation tại dự án Sunshine Sky City từ các đối tác là hơn 2.152 tỷ đồng; Công ty CP Sunshine Sky Villas nhận của Công ty TNHH Kinh doanh thương mại Đảo Ngọc hơn 776 tỷ đồng,...
Ngoài ra, là khoản đặt cọc dịch vụ môi giới từ Công ty TNHH MTV Dương Vân hơn 842 tỷ đồng có thời hạn 24 tháng để được độc quyền thực hiện các dịch vụ tại hợp đồng và hoàn trả theo các sản phẩm bất động sản...
Tại ngày cuối quý II/2025, KSF ghi nhận các khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn gần 11.900 tỷ đồng. Trong đó, có các đối tác lớn như: Ngân hàng MB ghi nhận hơn 8.400 tỷ đồng liên quan thực hiện dự án Khu Đô thị Nam Thăng Long, VPBank hơn 188,9 tỷ đồng tại dự án Sunshine Sky City...
Trong 2 quý đầu năm 2025, KSF ghi nhận doanh thu hơn 659 tỷ đồng, giảm sâu so với mốc hơn 2.000 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024. Trong đó, lợi nhuận sau thuế còn hơn 82,9 tỷ đồng, giảm gần 500 tỷ đồng so với kết quả cùng kỳ năm 2024.
Theo lý giải của KSF, kỳ này một số công ty con của đơn vị ghi nhận doanh thu mảng bất động sản giảm sút. Bên cạnh đó, chỉ phí quản lý tăng 30,68 tỷ so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do phát sinh các chỉ phí liên quan hoạt động tái cấu trúc công ty trong giai đoạn này.
Tới thời điểm cuối quý II/2025, KSF ghi nhận vốn chủ sở hữu lên tới hơn 6.171 tỷ đồng, trong đó vốn góp ban đầu hơn 3.000 tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý là khoản lợi nhuận chưa phân phối hơn 2.300 tỷ đồng.
