Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất. Ảnh: Quỳnh Danh.
Theo dự thảo, Bộ Tài chính đề xuất phân loại và xử lý các dự án, hợp đồng BT theo từng nhóm cụ thể.
Với các dự án BT có hợp đồng ký kết đúng quy định pháp luật, phương án xử lý là tiếp tục thực hiện và thanh toán cho nhà đầu tư theo hợp đồng đã ký.
Đối với các hợp đồng BT có thiếu sót trong quá trình chuẩn bị đầu tư, Bộ Tài chính đề xuất rà soát, xử lý vi phạm hành chính của các bên liên quan (nếu có) theo quy định, trước khi tiếp tục thực hiện và thanh toán cho nhà đầu tư theo hợp đồng đã ký kết.
Trường hợp hợp đồng BT có nội dung chưa phù hợp nhưng có thể sửa đổi, bổ sung, các bên có thể sửa đổi, bổ sung ký kết phụ lục hợp đồng, với điều kiện không làm thay đổi quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên theo hợp đồng đã ký. Đồng thời, dự thảo đưa ra các phương án xử lý việc thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất trong trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán lớn/nhỏ hơn giá trị công trình BT.
Với các hợp đồng BT có nội dung chưa phù hợp nhưng không thể sửa đổi, bổ sung, dự thảo đề xuất chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và thanh toán các chi phí hợp lý cho nhà đầu tư trong trường hợp lỗi thuộc về cơ quan Nhà nước.
Đối với các dự án đã ký kết hợp đồng BT nhưng chưa triển khai đầu tư xây dựng công trình, dự thảo đề xuất cho phép tiếp tục thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng, trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.
Trường hợp dự án BT phát sinh tăng tổng mức đầu tư, Bộ Tài chính đề xuất cho phép điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi mà không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Với các trường hợp nhà đầu tư đã ứng chi phí để giải phóng mặt bằng quỹ đất đối ứng, phương án xử lý là Nhà nước bố trí ngân sách để thanh toán. Dự thảo cũng cho phép áp dụng các quy định mới về loại hợp đồng BT tại Luật PPP để xử lý các vướng mắc phát sinh đối với các dự án BT chuyển tiếp.
Đáng chú ý, Bộ Tài chính đề xuất thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp hợp đồng BT có quy định về giá trị quỹ đất thanh toán hoặc thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán thì thực hiện theo quy định tại hợp đồng BT.
Theo kế hoạch, dự thảo Nghị quyết dự kiến được trình Chính phủ thông qua trong quý I/2026 và có hiệu lực kể từ ngày ban hành đến hết ngày 28/2/2027.
Số liệu tổng hợp từ báo cáo tình hình thực hiện các dự án PPP của các địa phương giai đoạn 2023-2025 cho thấy hiện có 160 dự án BT chuyển tiếp đang tiếp tục triển khai và thường đối mặt với 4 nhóm vướng mắc lớn.
Theo Bộ Tài chính, việc xây dựng Nghị quyết này nhằm giải quyết dứt điểm các tồn tại kéo dài đối với các dự án BOT, BT hiệu quả thấp, tiềm ẩn nguy cơ thất thoát, lãng phí lớn. Đồng thời tạo ra cơ chế pháp lý thống nhất, đồng bộ, minh bạch và hiệu quả để xử lý các vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án BT chuyển tiếp, trên nguyên tắc không hợp pháp hóa các sai phạm đã xảy ra.
Bên cạnh đó, dự thảo Nghị quyết cũng hướng tới mục tiêu tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án BT chuyển tiếp, sớm đưa công trình vào khai thác, sử dụng, qua đó hạn chế lãng phí và thất thoát nguồn lực, đặc biệt là nguồn lực đất đai.
Quy định mới về quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT
Chính phủ ban hành Nghị định 257/2025/NĐ-CP hướng dẫn về thực hiện dự án BT. Trong đó, quy định rõ về quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT thanh toán bằng quỹ đất.
Quy trình thực hiện dự án BT thế nào theo quy định mới nhất hiện nay?
Nghị định số 257/2025/NĐ-CP ngày 08/10/2025 của Chính phủ quy định chi tiết về việc thực hiện dự án áp dụng loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
.jpg)
Thành phố Hồ Chí Minh rà soát giá đất các hợp đồng BT trong khu đô thị mới Thủ Thiêm
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa giao các cơ quan chức năng tổ chức rà soát, xác định ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất của phần diện tích đã có quyết định giao đất, cho thuê đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư, đầu tư xây dựng các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Chính phủ ra Nghị quyết “hồi sinh” các dự án BT đình trệ ở TP.HCM
Ngày 21/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đã ký ban hành Nghị quyết số 212/NQ-CP nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án hạ tầng trọng điểm tại TP.HCM, trong đó đặc biệt là hai dự án: Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) và Xây dựng tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa - Quốc lộ 1 tại TP.Thủ Đức (trước đây).
theo Znews
Mua bán nhà đất
Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ? Thêm tài sản của bạn vào đây >>
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
