Giá bất động sản nhà ở tiếp tục xu hướng tăng
Năm 2025, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được triển khai đồng bộ trên thực tế. Các quy định mới hướng tới minh bạch hóa quyền sử dụng đất, chuẩn hóa điều kiện kinh doanh và siết chặt các hoạt động tiềm ẩn rủi ro như phân lô bán nền tràn lan.
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận kết quả tăng trưởng rõ nét. Dữ liệu cho thấy, nguồn cung mới tính sơ bộ trong năm nay tăng 50% so với năm 2024. Đặc biệt, nguồn cung đang tiến gần mốc “đỉnh” 2018 khi hàng loạt dự án được phê duyệt mới và tái khởi động, đặc biệt là 1.759 dự án nhà đất được tháo gỡ tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh.
Song song với sự phục hồi của giao dịch, mặt bằng giá bất động sản cũng tiếp tục xu hướng tăng. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường và ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây.
Tại thời điểm thống kê vào cuối quý 3/2025, so với năm 2019, giá bán bình quân các dự án trong tập mẫu được VARS IRE lựa chọn để tính chỉ số giá tăng lần lượt: Hà Nội 96,2%, Đà Nẵng 72,6% và TP.HCM 56,9%. Cá biệt trong một số giai đoạn ngắn tại Hà Nội, giá bán tăng từ vài trăm triệu đồng tới cả tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng. Các phân khúc nhà ở khác như đất nền, biệt thự, liền kề, nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận mức giá tăng đến 30% trong năm.
Mặt bằng giá bất động sản cũng tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2025. Ảnh minh họa
Số liệu trước đó của CBRE Việt Nam cũng cho thấy trong năm 2025, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại TP.HCM (cũ) đạt gần 12.000 sản phẩm, bao gồm 7.600 căn hộ và 4.400 căn nhà liền thổ. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung mới trong năm nay tăng 50% so với năm 2024, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Do thị trường nghiêng hẳn về các sản phẩm cao cấp, giá bán sơ cấp bình quân trong quý 4/2025 tiếp tục tăng 18% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 90 triệu đồng/m2 thông thủy.
>>Nhìn lại những diễn biến nổi bật trên thị trường bất động sản năm 2025
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung năm 2025 ghi nhận khoảng 4.400 căn, tăng gần 18 lần so với năm 2024, khi toàn thị trường chỉ có hơn 230 căn được chào bán. Phần lớn nguồn hàng tập trung trong quý cuối cùng của năm, chủ yếu đến từ một đại đô thị tại khu vực Cần Giờ, cách trung tâm TP.HCM khoảng 60 km, tương đương gần hai giờ di chuyển.
Dự án này được mở bán với mức giá chỉ bằng khoảng 30 - 50% so với mặt bằng giá sơ cấp trung bình của thị trường. Đáng chú ý, lượng sản phẩm tung ra trong quý 4 đã vượt xa tổng nguồn cung mới hàng năm của TP.HCM trong nhiều năm trở lại đây. Diễn biến này kéo mặt bằng giá sơ cấp bình quân của thị trường nhà liền thổ giảm mạnh, xuống còn khoảng 190 triệu đồng mỗi m2 đất, thấp hơn 37% so với quý 3/2025 và giảm 39% so với năm 2024.
Các vùng vệ tinh tăng nhanh về nguồn cung và giá bán
Cùng với những chuyển biến của thị trường TP.HCM, thị trường nhà ở phía Nam đang đón lượng lớn sản phẩm ở các khu vực vệ tinh, từ căn hộ thương mại, nhà phố, biệt thự đến đất nền, với mức giá khá dễ tiếp cận.
Theo nghiên cứu của Avison Young Việt Nam, Long An cũ dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp đất nền và nhà thấp tầng; trong khi Bình Dương cũ chiếm ưu thế về lượng căn hộ mới mở bán và đất nền. Không chỉ dồi dào về nguồn cung, khoảng cách giá giữa TP.HCM và các địa phương lân cận cũng trở thành yếu tố thúc đẩy nhu cầu.
Theo đó, giá đất nền tại TP.HCM cũ hiện cao gấp đôi so với các khu vực vệ tinh; căn hộ chênh lệch khoảng 1,6 đến 2,4 lần, trong khi nhà phố, biệt thự có mức chênh từ 1,2 đến 7 lần. Mặt bằng giá “mềm” cùng sự đa dạng sản phẩm đang giúp các thị trường vệ tinh thu hút ngày càng nhiều khách hàng trẻ mua nhà lần đầu và các gia đình trung lưu có nhu cầu không gian sống rộng rãi hơn.
Đánh giá về diễn biến thị trường, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết: “Diễn biến thị trường từ đầu năm 2025 đến nay cho thấy các dự án tại Long An và Bình Dương có tỷ lệ hấp thụ và thanh khoản khả quan; Đồng Nai dù có các dự án quy mô lớn nhưng tín hiệu chưa rõ ràng. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận lực cầu tăng gần đây sau khi sáp nhập với TP.HCM, qua đó thúc đẩy tăng giá”.
.png)
Một dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Thị trường nhà ở phía Nam đang phân hóa rõ rệt về loại hình sản phẩm và giá bán. TP.HCM tiếp tục là hạt nhân của nguồn cung cao cấp và hạng sang, trong khi Bình Dương chiếm gần 80% nguồn cung trung cấp năm 2025. Các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai với mặt bằng giá chỉ bằng 50% TP.HCM đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh xu hướng hình thành mức giá mới”.
Năm 2025 khép lại không đơn thuần bằng các con số tăng giá hay giảm giá. Giá nhà tại các đô thị lớn tiếp tục được neo giữ ở mức cao hơn thu nhập của phần lớn người dân; phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn và đóng vai trò kéo giá trung bình lên. Trong khi đó, chính sách pháp lý đang đứng trước những điều chỉnh mang tính chiến lược cho 2026.
Trong bối cảnh này, giới chuyên gia và cơ quan quản lý đang hướng tới một bước chuyển lớn vào năm 2026. Tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 của Bộ Xây dựng mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
Trọng tâm là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, qua đó tạo hành lang pháp lý thông thoáng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở và thị trường Bất động sản. Đặc biệt là tăng nguồn cung nhà ở xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân. Các sửa đổi này được kỳ vọng giúp giá nhà có cơ hội “hạ nhiệt” trong thời gian tới.
| CBRE Việt Nam dự báo năm 2026, khu vực 5 tỉnh phía Nam gồm TP.HCM cũ, Bình Dương cũ, Đồng Nai cũ, Long An cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ dự kiến ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, trong đó 65% là căn hộ và 35% là nhà liền thổ, tăng gần 30% so với năm 2025. Giá bán sẽ có sự đa dạng tùy theo vị trí và phân hóa rõ rệt giữa khu vực lõi TP.HCM và các tỉnh lân cận. Do đó, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn ở các mức giá khác nhau, khiến thị trường cạnh tranh hơn và quá trình ra quyết định mua nhà kéo dài hơn. |
Bất động sản trước chu kỳ mới: Đã đến lúc nhìn thẳng vào giá nhà và dòng tiền
Các chuyên gia cho rằng đã đến lúc thị trường cần được nhìn nhận một cách thực chất hơn, khi giá nhà và dòng tiền không chỉ quyết định sức khỏe của bất động sản, mà còn tác động trực tiếp tới ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội.
Dự báo giá nhà Hà Nội, TP.HCM khó giảm, duy trì mức giá đến giai đoạn 2026-2027
Báo cáo dự báo mới nhất của trung tâm phân tích Công ty Chứng khoán An Bình (ABS Research) cho thấy giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM nhiều khả năng khó giảm trong trung hạn, khi mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức cao và tiếp tục duy trì đến giai đoạn 2026-2027.
Hai Luật lớn về bất động sản sẽ được sửa đổi năm 2026: Giá nhà có cơ hội "hạ nhiệt"?
Năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, góp phần bình ổn giá bất động sản.
theo Baoquankhu7
Mua bán nhà đất tại Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ? Thêm tài sản của bạn vào đây >>
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
