Nhiều chung cư tại TP.HCM và Hà Nội bất ngờ giảm giá trên thị trường thứ cấp

Một dự án nhà ở đang được xây dựng tại Hà Nội. Ảnh: Như Huyền

Ở chiều ngược lại, một số dự án có giá bình quân giảm nhiều trong tháng như Royal City – một trong những tổ hợp cao cấp bậc nhất thủ đô giảm khoảng 3,1% (xuống mức 93,1 triệu đồng/m2).

D’. Le Roi Soleil – dự án bên hồ Tây của Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh cũng giảm khoảng 4,5% (xuống mức 129,9 triệu đồng/m2). Các dự án khác như Unimax Twin Tower và Geleximco Southern Star, FLC Premier Parc Đại Mỗ đều giảm hơn 3%, dao động quanh mốc 46 – 75 triệu đồng/m2.

Mức độ biến động giá căn hộ chung cư tại TP.HCM

Tại TP.HCM, thị trường cũng chia làm hai thái cực, ở chiều tăng giá, nhiều dự án ghi nhận mức tăng khá ấn tượng.

Các dự án này chủ yếu tập trung ở khu vực quận 2, quận 7 và Thủ Đức (cũ). Chẳng hạn như River Garden (TP. Thủ Đức cũ) ghi nhận mức tăng khoảng 4,3%, lên 70,4 triệu đồng/m2. Tại khu Nam, loạt dự án như Riviera Point, Luxcity và D-Vela (Quận 7 cũ), tăng giá từ 3,9% đến 4,4%.

Khu vực Bình Dương (cũ) nay thuộc TP.HCM cũng ghi nhận diễn biến tích cực, đặc biệt tại những dự án gần tuyến Metro số 1 như Diamond Boulevard hay Midori Park (Thủ Dầu Một), với mức tăng lần lượt 3,4% và 4,6%.

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM chia làm hai thái cực. Ảnh: Duy Khánh

Tại TP. Vũng Tàu (cũ), các dự án có giá tăng tốt gồm chung cư dầu khí PVC-IC tăng 5,1% lên mức 30,1 triệu đồng/m2 và Silver Sea Tower tăng 3,9%, lên mức 39,9 triệu đồng/m2, đều thuộc nhóm căn hộ ven biển đã bàn giao.

Trái ngược với xu hướng tăng giá tại một số khu vực, thị trường căn hộ thứ cấp TP.HCM trong tháng 7/2025 cũng ghi nhận nhiều dự án giảm giá đáng kể, phần lớn rơi vào nhóm căn hộ tầm trung.

Tại Quận 7 (cũ), dự án The View Riviera Point giảm 3,8%, còn 72 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Dragon Hill Residence and Suites 2 (Nhà Bè cũ) giảm khoảng 3,5%, về mức 48,7 triệu đồng/m2. Orchard Hill - Sycamore giảm khoảng 3,5% (xuống mức 44,5 triệu đồng/m2), dự án Mermaid Seaview giảm 3,2%, về mức 56,8 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc giá rẻ, Đạt Gia Residence (Thủ Đức cũ) cũng ghi nhận mức giảm 3,2%, còn 28,5 triệu đồng/m2.

Trong khi đó giá nhà ở riêng lẻ trong dự án ở TP.HCM cũng ghi nhận một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như: Nam Phu Villas giảm khoảng 3,8% (xuống mức 112,2 triệu đồng/m2), Holm Villas Thảo Điền giảm khoảng 3,1% (xuống mức 517,9 triệu đồng/m2), HaDo Centrosa Garden giảm khoảng 4,1% (xuống mức 114,8 triệu đồng/m2), Haruka Terrace Haruka Residence giảm khoảng 3,2% (xuống mức 83,5 triệu đồng/m2), The Hamptons Hồ Tràm giảm khoảng 4,1% (xuống mức 62,7 triệu đồng/m2).