Căn hộ mặt tiền QL13 "đón sóng"
Theo đó, Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 diễn ra tại Trung tâm Hội nghị & Triển lãm Tỉnh (TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương), với sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ, đại biểu các bộ, ban, ngành Trung ương, địa phương, các đơn vị quốc tế,… đã xác định mục tiêu đến năm 2030, tỉnh sẽ trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương hoạt động như một Trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á. Riêng TP.Thuận An thuộc vùng động lực 1 được quy hoạch thành "Đô thị cửa ngõ đáng sống", tập trung vào phát triển khoa học, công nghệ và dịch vụ chất lượng cao.
Thuận An trở thành "Đô thị cửa ngõ đáng sống" đẩy giá bất động sản có thể tăng gấp đôi, gấp ba, tương tự TP.Thủ Đức giai đoạn 2020 - 2021 khi nơi này lên thành phố (Ảnh: CafeF)
Nhiều chuyên gia nhận định, nhận được trợ lực này, Bình Dương với lợi thế sẵn có về hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại; trong tương lai sẽ phát triển tương đồng với Thành phố Hồ Chí Minh ở nhiều phương diện, đặc biệt là bài toán nhà ở và hệ thống tiện ích phục vụ cộng đồng. Đồng thời, tiếp thêm sức bật cho mô hình "Thành phố trong Thành phố" như Thuận An hoàn toàn đủ "lực" để cạnh tranh với nhiều quận, huyện trong và ngoài Thành phố Hồ Chí Minh (Quận 9, Quận 12, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,...).
Bên cạnh đó, giá trị bất động sản nơi đây được kỳ vọng sẽ tăng "phi mã" tương tự TP.Thủ Đức, tính riêng phân khúc căn hộ đã tăng từ trên dưới 40 triệu đồng lên 130 - 170 triệu đồng mỗi m2 sau quyết định lên thành phố vào năm 2021. Đáng chú ý, các khu vực giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh - đơn cử như phường Vĩnh Phú (TP.Thuận An) kết nối vào khu vực trung tâm (Quận 1) xấp xỉ 10km dự báo tỷ lệ hấp thụ khả quan hơn.
Giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn và vị trí cách Quận 1 chỉ 11,5km giúp cư dân "Ngọc Lục Bảo" thuận tiện sáng đi làm Sài Gòn, chiều an cư ở "Đô thị đáng sống" Thuận An
Tọa lạc ngay "tâm mạch" các thành phố lớn: Thành phố Hồ Chí Minh - Thủ Đức - Thủ Dầu Một - Dĩ An và trên mặt tiền tuyến QL13 "sát biên" Sài Gòn, 770 căn hộ The Emerald 68 mở ra cơ hội cho hơn 3.000 thị dân tinh anh nhanh chóng kết nối quận trung tâm (Quận 1) chỉ 11,5km với 20 phút, di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất tầm 17 - 18 phút, đến ngã tư Hàng Xanh mất 15 phút, đi ngã Tư Bình Triệu khoảng 10 phút,...
Lộ trình di chuyển này vượt trội hơn đi từ nhiều quận, huyện nội thành Thành phố Hồ Chí Minh như: Hóc Môn, Quận 12, Quận 9 (cũ), Bình Chánh, Nhà Bè,…, giúp tối ưu thời gian di chuyển 30 - 50% so với thông thường. Có thể khẳng định, đây là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí đắc địa trong nguồn cung hiện tại toàn thị trường phía Nam.
Đại diện chủ đầu tư dự án - Tập đoàn Lê Phong cho biết, khách hàng sở hữu căn hộ The Emerald 68 trong đợt đặt mua tháng 10 được hỗ trợ tối đa về tài chính. Cụ thể, chỉ bỏ vốn từ 800 triệu đồng đến khi nhận nhà (dự kiến Quý 3/2026), được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, ân hạn gốc và không lãi suất lên đến 30 tháng. Đồng thời, được miễn hoàn toàn phí quản lý năm đầu tiên.
Đầu tư cho thuê
Trước đó, các thông tin xoay quanh việc Bình Dương trở thành một trong những trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ năng động và toàn diện của khu vực đã thu hút đông đảo nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền. Ghi nhận thực tế, đăng ký đặt mua căn hộ khoảng 4 tuần qua của The Emerald 68 diễn biến khá tích cực, hàng trăm khách hàng quan tâm bởi nhiều yếu tố.
Thứ nhất, nhu cầu ở thực rất lớn. Dẫn chứng từ số liệu của Tổng cục Thống kê, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. The Emerald 68 nằm ngay vị trí cửa ngõ giao thương của Bình Dương và tập trung các khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam với hơn 50.000 chuyên gia, lao động chất lượng cao đến từ nhiều quốc gia tới làm việc dài hạn, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao, tiềm năng cho thuê tại đây cũng "nở rộ".
Thứ hai, Sài Gòn đang "đua giá". Theo đó, mặt bằng giá bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang trong chu kỳ dao động từ 60 - 90 triệu đồng/m2, phân khúc căn hộ có nơi "lập đỉnh" hơn 200 triệu đồng/m2, ghi nhận từ batdongsan.com.vn. Dự án The Emerald 68 chỉ từ 1,68 tỷ đồng/căn vẫn duy trì một khoảng cách khá xa so với mặt bằng giá của khu vực trung tâm và cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 15 - 23km, tương đồng với các quận, huyện vùng ven như Tân Phú, Bình Chánh, khu vực cuối Thủ Đức (cũ),… nhưng được quản lý - vận hành theo chuẩn quốc tế bởi đơn vị Anabuki hàng đầu Nhật Bản và sở hữu 25+ tiện ích cao cấp.
Thứ ba, hiệu suất sinh lời hứa hẹn hấp dẫn. Khảo sát batdongsan.com.vn, nếu lựa chọn thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh để đầu tư và tìm kiếm thu nhập thụ động từ khai thác cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra trung bình 4,5 - 18 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ. Lấy ví dụ các dự án trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh), giá cho thuê ghi nhận thời điểm hiện tại khoảng 16 - 25 triệu/tháng (diện tích lên đến 99m2, đầy đủ nội thất). Một số căn hộ diện tích tương tự nằm tại tuyến huyết mạch Xa lộ Hà Nội (TP.Thủ Đức), mức giá thuê thực tế từ 7 - 15,5 triệu/tháng. Như vậy, hiệu suất sinh lợi chưa tới 2%.
Khách hàng The Emerald 68 tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ giá còn "mềm" với vị trí "đi dễ về gần" để đầu tư cho thuê (Ảnh: Dũng Trần)
Trong khi đó, giá thuê căn hộ tại TP.Thuận An vào khoảng 7,5 - 15 triệu đồng/tháng. Cụ thể, thấp nhất 7,5 triệu đồng với căn hộ diện tích 30m2, không nội thất và cao nhất 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ rộng hơn 90m2, nội thất hoàn thiện. Đặc biệt, các căn hộ cao cấp nằm trên QL13 (Đại lộ Bình Dương) gần kề Aeon Mall và sân golf Sông Bé có mức thuê 14 - 16 triệu đồng/tháng; khu vực hướng về cổng chào Bình Dương cách ranh Thành phố Hồ Chí Minh 1km giá cho thuê càng cao hơn. Nếu cộng thêm mức tăng giá 6%/năm, nhà đầu tư có thể thu lời với hiệu suất 11,5%.
"Bỏ ra trên dưới 2 tỷ mua The Emerald 68, bổ sung nội thất tầm 200 triệu đồng nhưng mỗi tháng thu về khoảng 15 triệu đồng từ việc cho thuê, tính nhanh hiệu suất sinh lợi lên đến 9% thì tôi thấy hấp dẫn hơn nhiều", Chị L.Hà (làm việc tại Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh) phân tích khi lựa chọn đầu tư vào The Emerald 68. Bà Nguyễn Bảo Khuê, đại diện DKRA Realty - Tổng Đại lý Tiếp thị & Phân phối nhận định: "Từ bài toán này, có thể thấy hiệu suất sinh lợi của dự án từ cho thuê đạt tiệm cận, thậm chí cao hơn Thành phố Hồ Chí Minh nhưng số vốn ban đầu thấp hơn, và dư địa tăng giá theo thời gian vẫn còn rất lớn".
