Động lực thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê
Trong những năm gần đây, thế giới chứng kiến sự bùng nổ của công nghệ với hàng loạt xu hướng mới như điện toán đám mây, thực tế ảo, công nghệ 5G, dữ liệu lớn (big data) và đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI).
Khi các công việc dần bị thay thế bởi công nghệ hiện đại, nhiều công ty thay đổi quy mô doanh nghiệp, cấu trúc nhân sự. Điều này có thể tạo ra nhu cầu về chuyển đổi văn phòng, ưu tiên các không gian thiết kế linh hoạt, hay lựa chọn loại văn phòng dịch vụ.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội đánh giá: "Ở phạm vi rộng hơn, chúng ta chứng kiến làn sóng mở rộng bộ phận kỹ thuật số, tập trung ở lĩnh vực pháp lý, dữ liệu và an ninh mạng ở nhiều công ty nhằm đảm bảo tính bảo mật".
Xu hướng gia tăng tuyển dụng trong ngành công nghệ đã đưa ngành này vào nhóm dẫn đầu về thuê không gian văn phòng tại nhiều quốc gia.
Châu Âu, một trong những thị trường công nghệ tiên tiến hàng đầu, đã chứng kiến làn sóng mở rộng diện tích văn phòng để đáp ứng nhu cầu phát triển doanh nghiệp.
Xu hướng này cũng đang diễn ra tại thị trường Trung Quốc. Báo cáo thị trường Bất động sản Trung Quốc quý II/2024 của Savills đã chỉ ra rằng ngành công nghệ thông tin và tài chính chiếm 70-80% giao dịch thuê văn phòng.
Theo số liệu của Savills vẫn chỉ ra, đầu năm 2024, nhóm ngành công nghệ chiếm tới 71% diện tích giao dịch cho thuê tại thị trường Hà Nội.
Xu hướng văn phòng tích hợp công nghệ
Chuyên gia Savills nhận định: "Văn phòng cho thuê hiện là lĩnh vực bất động sản được đầu tư nhiều nhất về công nghệ. Thị trường văn phòng toàn cầu đang hướng tới xu hướng văn phòng thông minh với ứng dụng công nghệ giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê, nhân viên văn phòng".
Không chỉ hỗ trợ dịch vụ chăm sóc khách hàng thông thường, văn phòng thông minh còn tận dụng công nghệ giúp tối ưu hóa quá trình vận hành, giảm tiêu thụ năng lượng.
Theo nghiên cứu từ Energy Savings Performance Contracting (Hợp đồng Hiệu suất Tiết kiệm Năng lượng), các tòa nhà văn phòng thông minh có thể tiết kiệm 30-50% năng lượng tiêu thụ so với các tòa nhà truyền thống.
Bên cạnh đó, công nghệ đèn cảm biến, áp dụng nhận diện gương mặt để ra vào tòa nhà đang trở nên phổ biến với mục đích đơn giản hóa trải nghiệm của khách hàng.
Phối cảnh dự án toà nhà văn phòng thông minh Grand Terra – 36 Cát Linh.
Đơn vị nghiên cứu của Savills chỉ ra tại Việt Nam, xu hướng văn phòng thông minh đã bắt đầu xuất hiện.
Grand Terra – 36 Cát Linh ứng dụng AI kết hợp công nghệ nhận diện khuôn mặt để kiểm soát người ra vào khu vực văn phòng.
Công nghệ này cho phép đánh giá hành vi của người ra vào, và tự động gửi cảnh báo đến phòng an ninh khi phát hiện những dấu hiệu bất thường.
Hay tại dự án Capital Place, khách hàng có thể tự đăng ký ra vào văn phòng thông qua QR, giúp giảm áp lực lên bộ phận lễ tân cũng như giúp khách hàng được hỗ trợ nhanh chóng hơn.
Chuyên gia Savills đánh giá văn phòng tích hợp công nghệ đang đem lại những tác động tích cực tới trải nghiệm của khách thuê và giải phóng sức lao động.
"Xu hướng này sẽ phát triển song hành với công nghệ, hứa hẹn đem lại nhiều tiện ích hơn trong tương lai", đại diện Savills nhận định.
