Ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố mức thuế nhập khẩu với hàng chục nền kinh tế, trong đó Việt Nam chịu mức 46%. Nhà Trắng liệt kê mức thuế các nước "đang áp cho Mỹ" nhưng không đưa ra giải thích cách tính toán các con số đó. Ví dụ, theo họ, Việt Nam, Trung Quốc, Liên minh châu Âu đang áp Mỹ mức thuế lần lượt 90%, 67%, 39%.
Ông Trump cũng cho biết sẽ áp dụng thuế nhập khẩu 10% với toàn bộ hàng nhập khẩu vào Mỹ, từ ngày 5/4. Tức là tất cả quốc gia và vùng lãnh thổ đều phải chịu mức thuế nhập khẩu chung 10% này. Sau đó, kể từ ngày 9/4, các đối tác thương mại lớn nhất của nước này sẽ chịu thuế đối ứng ở mức cao hơn, theo bảng ông Trump đã công bố.
Trước việc Mỹ công bố mức thuế đối ứng 46% với Việt Nam, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, đây được xem là một động thái nhằm tái cân bằng cán cân thương mại và bảo vệ Hàng hóa Mỹ nhưng sẽ gây ra tác động sâu sắc tới kinh tế Việt Nam, riêng thị trường bất động sản sẽ có một số tác động.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn
Thứ nhất, giảm dòng vốn FDI và bất động sản khu công nghiệp (KCN) với dân sinh ((FDI hàng năm chiếm gần 10% GDP). Các công ty đa quốc gia như Samsung, LG, Intel có thể giảm hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao. Điều này làm giảm nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và giá thuê KCN có thể giảm, tồn kho tăng và các KCN mới bị trĩ hoãn. Các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương… có thể bị ảnh hưởng.
Thứ hai, giảm thanh khoản thị trường bất động sản ở phân khúc trung, bình dân. Các doanh nghiệp xuất khẩu sử dụng lượng lớn lực lượng lao động (30%), thuế cao có thể dẫn tới cắt giảm và thu nhập cũng ảnh hưởng. Điều này dẫn tới khả năng mua nhà đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân có xu hướng giảm.
Thứ ba, nhu cầu mua nhà/thuê nhà của người nước ngoài. Người nước ngoài chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc thường mua bất động sản cao cấp hoặc đầu tư tại Việt Nam nhờ sự tăng trưởng của FDI và các khu công nghiệp. Khi FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam giảm theo, kéo theo nhu cầu thuê/mua nhà cao cấp giảm.
Thứ tư, lãi suất có thể tăng gây áp lực trả nợ. Nếu thuế xuất khẩu tăng, tỷ giá có thể tăng (VND mất giá), Ngân hàng Nhà nước có thể tăng lãi suất để giữ giá trị VND và kiểm soát lạm phát. Người vay mua nhà gặp khó khăn trong việc trả nợ, dẫn đến tăng tỷ lệ nợ xấu và giảm sức mua mới, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.
Thứ năm, tâm lý tiêu cực từ việc Mỹ áp thuế quan 46% với Việt Nam khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái "nghe ngóng" và "đóng băng" tạm thời, mức độ nghiêm trọng sẽ phụ thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.
Thứ sáu, phân khúc bất động sản trung cấp, bất động sản công nghiệp, nhu cầu nhà dân sinh xung quanh khu công nghiệp, giá thuê khu công nghiệp và có thể cả nghỉ dưỡng khi thu nhập giảm sẽ bị ảnh hưởng mạnh và rõ nhất.
Còn bất động sản cao cấp có thể ít bị ảnh hưởng vì khách hàng là nhóm vốn ít chịu ảnh hưởng vào các biến động ngắn hạn và sau đó có thể là nhóm đất nền khi giá vẫn còn thấp và chủ yếu mua chờ tăng giá.
Ông Tuấn cho rằng vẫn còn chờ đợi 1 cuộc đàm phán tới vào ngày 9/4 nhưng tác động bao trùm của việc áp thuế này rất lớn và lan tỏa tới tất cả các ngành nghề.
Vị này cũng chia sẻ thêm, với các thị trường đang "ấm" thời gian qua có thể ngắn hạn cũng chưa tác động vì đang có nhiều tin tích cực từ hạ tầng và cơ cấu.
Ngay tại cuộc tọa đàm "Bất động sản 2025 - Nhà ở cho người trẻ" diễn ra sáng ngày 3/4 do báo Người lao động tổ chức, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cũng cho rằng, việc Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa tuyên bố áp thuế đối ứng lên nhiều quốc gia, trong đó mức thuế đối với hàng hóa từ Việt Nam lên tới 46%, khiến các kịch bản dự báo cần được điều chỉnh theo diễn biến thực tế. Đây được xem là một ẩn số lớn đối với nền kinh tế nói chung.
Dù vậy, một số tín hiệu tích cực vẫn được kỳ vọng trong quý II/2025. Nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng phụ cận dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi. TP.HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung căn hộ, trong khi phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự vẫn chiếm ưu thế tại các tỉnh giáp ranh.
Thị trường tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là căn hộ hạng C – phục vụ nhu cầu ở thực của phần lớn người dân.
Sức cầu được dự báo tiếp tục duy trì đà phục hồi, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục là lực đẩy chính cho thị trường trong các quý tiếp theo, đặc biệt tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương.
Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong quý tới, duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào vẫn lớn.
