Doanh nghiệp "bứt tốc" ngay những ngày đầu năm 2025
Trong báo cáo thị trường mới đây, chuyên gia Dat Xanh Services - FERI phân tích, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau trong quá khứ: Từ khủng hoảng đến phục hồi và tái cấu trúc. Năm 2024 - 2025 là giai đoạn thị trường bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị. Các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026, trợ lực từ nền kinh tế, các cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường được khôi phục.
Tính đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã “xa rời” vùng đáy. Đặc biệt, khi 3 bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8/2024, nhiều điểm sáng đã xuất hiện, được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới.
Bức tranh bất động sản phía Nam có nhiều điểm sáng khi niềm tin người mua đã hồi phục trở lại.
Đây là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng mới trong giao dịch. Doanh nghiệp địa ốc đã tận dụng giai đoạn này để “lấy đà” bứt tốc. Động thái rõ nhất từ phía doanh nghiệp là đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý; tăng tốc hoạt động xây dựng; đẩy mạnh hoạt động kinh doanh dự án. Đặc biệt, thời điểm giáp Tết nguyên đán, doanh nghiệp bất động sản liên tục đưa ra các chính sách bán hàng kích cầu, lì xì đầu năm gây chú ý.
Chẳng hạn mới đây, Phú Đông Group khởi đầu năm mới 2025 bằng chính sách bán hàng “khai xuân như ý – đón lộc đầu năm” đối với dự án Phú Đông SkyOne ngay trung tâm Tp.Dĩ An (Bình Dương). Theo đó, khách mua được nhận lì xì đầu năm với quà tặng từ chủ đầu tư lên đến 50 triệu đồng khi đăng kí tư vấn thành công (chính sách áp dụng trong tháng 1/2025).
Đồng thời CĐT Phú Đông Group còn ra chính sách thanh toán “Mua nhà không lo lãi suất”. Cụ thể, để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 56m2 có tổng giá trị 1,6 tỷ đồng/căn tại Phú Đông SkyOne, người trẻ chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu khoảng 160 triệu đồng. Từ thời điểm đăng ký tư vấn thành công đến khi nhận nhà, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay và được ân hạn gốc trong 24 tháng. Việc này đồng nghĩa, cho đến lúc nhận bàn giao, khách hàng không phải đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào, ngoài 160 triệu vốn ban đầu. Như vậy, người trẻ sẽ không còn lo lắng về lãi suất và tiền đóng trong vòng 2 năm.
Tương tự, Nam Long đang ra chính sách bán hàng đối với vài chục căn hộ hoàn thiện cuối cùng thuộc giai đoạn 2 dự án Akari City (quận Bình Tân, Tp.HCM). Theo đó, khách mua được ngân hàng cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ, trong 18 tháng không trả lãi suất và trong 24 tháng, không trả nợ gốc. Với khách hàng không sử dụng gói vay, sẽ được hưởng ưu đãi 5%. Do nhu cầu tìm nhà hoàn thiện đón Tết tăng nhiệt, chính sách bán hàng của chủ đầu tư này phát huy tác dụng khiến thanh khoản dự án tích cực thời điểm cận Tết nguyên đán.
Tại khu vực Bình Chánh (Tp.HCM), dự án Conic Boulevard do Eximrs phân phối cũng đang tăng tốc ra thị trường đầu năm 2025 với 1.000 căn hộ hoàn thiện. Trong đó, “cuộc đua” chính sách đầu năm cũng khiến dự án này nhận được sự quan tâm của người mua. Theo đó, người mua thanh toán 15% tương đương 450 triệu đã sở hữu căn hộ hoàn thiện, nội thất cơ bản. Ngân hàng Việt Á hỗ trợ vay đến 85% trong 25 năm, lãi suất 0%/năm trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc đến 60 tháng, tặng gói nội thất lên đến 130 triệu đồng cùng mức chiết khấu hấp dẫn lên đến 15%...
Như vậy để thấy, động thái “mạnh tay” với người mua ngay đầu năm mới 2025 thể hiện tinh thần bứt tốc của doanh nghiệp địa ốc trong chu kì mới. Giai đoạn "chuyển giao" khiến bức tranh thị trường địa ốc phía Nam thêm sắc màu khi các bên đều thể hiện tâm thế mới. Các dự án chào bán ra thị trường được người mua quan tâm rõ rệt.
Nhiều chính sách "mạnh tay" về phía chủ đầu tư ngay đầu năm mới 2025 đã và đang kích thích thanh khoản thị trường trở lại.
Bất động sản bước vào “ngoặt” tăng trưởng từ giữa năm 2025 trở đi
Có thể thấy, năm 2024 là năm mà các bên tham gia thị trường có sự chuyển biến ở nhiều mặt. Theo đó, tất cả các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản đều có sự nỗ lực thay đổi và chuyển mình. Nếu như các chủ đầu tư đã có sự chuyển đổi về chiến lược, về nhận thức và về trạng thái; thì các doanh nghiệp môi giới cũng có sự chuyển đổi về thị trường, về nhận thức và cả phương thức bán hàng, triển khai kinh doanh. Trong khi đó, khách hàng đã có sự chuyển đổi tích cực về tâm lý, hành vi và cả dòng tiền. Tinh thần này tiếp tục được các bên “giữ lửa” đến đầu năm 2025, khi thị trường được dự báo sẽ bước vào “ngoặt” tăng trưởng từ giữa năm 2025 trở đi.
Điều đáng ghi nhận nhất là niềm tin thị trường được củng cố và cải thiện rõ nét, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án liên tục tăng, thời gian quyết định chọn sản phẩm giao dịch bất động sản giảm và đặc biệt là số giao dịch thành công tăng 2,5 lần so với năm 2023.
Theo đại diện đơn vị này, tất cả các điểm tích cực của năm 2024 hứa hẹn năm 2025 sẽ là thời điểm “trước ánh bình minh” của một chu kỳ tăng trưởng mới. Tại thời điểm này, chính phủ tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản; nguồn vốn đầu tư vào bất động sản được kỳ vọng tiếp tục tăng; các CĐT tập trung chuẩn bị nguồn sản phẩm và đẩy mạnh công tác kinh doanh; Các đơn vị môi giới tăng tốc chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ mới... Tất cả đã sẵn sàng để chờ đón nhịp phục hồi mạnh mẽ trở lại của thị trường bất động sản.
Kết thúc năm 2024, bắt đầu năm 2025, có thể nói rằng thị trường bất động sản hiện nay đã “chuyển mình” và đang trong quá trình hồi phục, sẵn sàng chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng thị trường được dự báo sẽ phát triển minh bạch, ổn định, bền vững hơn khi các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định, các bên sẵn sàng “tăng tốc” với tâm thế mới. Nguồn cung dự báo cải thiện hơn và niềm tin trở lại, kéo theo nhu cầu tăng.
“Để thị trường bất động sản phục hồi và khỏe mạnh hoàn toàn, có lẽ cần thêm vài năm tiếp theo. Tuy nhiên, với những diễn biến khá tích cực, có thể khẳng định rằng thị trường bất động sản đã rời xa vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng đến hết năm 2025, hướng đến việc chính thức phục hồi vào năm 2026”, đại diện Dat Xanh Services – FERI khẳng định.
