Theo đơn vị này, Tp.Thủ Đức định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực. Quy hoạch tổng thể mới của Thành phố Thủ Đức chính thức công bố đầu tháng 2/2025 đã nêu, thành phố được thiết kế để trở thành một khu đô thị sáng tạo và tương tác cao, đóng vai trò là trung tâm kinh tế của Tp.HCM. Sáng kiến này thúc đẩy nhu cầu về bất động sản của khu vực, bao gồm căn hộ, biệt thự, văn phòng....
Về thị trường căn hộ, Knight Frank Việt Nam cho rằng, với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, nhu cầu nhà ở tại Tp.Thủ Đức đang cho thấy sự gia tăng đáng kể. Các dự án bất động sản nhà ở đang được triển khai với tốc độ nhanh để đáp ứng nhu cầu này.
Thành phố Thủ Đức đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong thị trường căn hộ kể từ năm 2015. Tính đến năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ trong khu vực là hơn 115.000 căn, trải dài tất cả các phân khúc từ siêu sang đến bình dân.
Tuy nhiên, tốc độ gia tăng nguồn cung tại Tp.Thủ Đức chậm lại từ năm 2021 đến nay và lệch về phân khúc cao cấp, hạng sang. Các dự án căn hộ giá tầm trung, đáp ứng nhu cầu của nhiều người đang khá hạn chế tại khu vực. Đặc biệt, tại quận 2 (cũ), mặt bằng giá căn hộ liên tục bị xô đổ qua từng năm. Nơi đây vốn là khu vực giáp ranh khu trung tâm quận 1 (Tp.HCM), giá bất động sản tăng nhanh, nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu. Một số quỹ đất hạn chế tại Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm bung sản phẩm căn hộ cao cấp, hạng sang ra thị trường ghi nhận sức cầu rất tốt, dù giá cao.
Đến năm 2040, dân số của Thành phố Thủ Đức dự kiến đạt 2,64 triệu người. Nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Nguồn: Knight Frank Việt Nam.
Trong bối cảnh, ngưỡng giá vài trăm triệu đồng/m2 chiếm tỉ lệ đến 80- 90% giỏ hàng, để tìm dự án căn hộ giá trên dưới 60 triệu đồng/m2 tại quận 2 là rất hiếm. Khảo sát thị trường cho thấy, tại khu vực Cát Lái, có vị trí gần P.An Phú (quận 2), nguồn cung căn hộ giá tốt chỉ có "đếm trên đầu ngón tay". Hiện căn hộ CitiGrand của Tập đoàn Kiến Á tái xuất thị trường đầu quý 2/2025 gần như là nguồn cung giá tốt hiếm hoi còn xuất hiện tại quận 2. Với mức giá 2,9 tỉ đồng/căn/ 2PN, chắc chắn giá này sẽ gia tăng một nhịp trong thời gian ngắn, giữa bối cảnh mặt bằng giá khu vực hầu hết đã chạm mốc trên 100 triệu đồng/m2.
Ngoài giá, dự án này có nhiều "điểm cộng" để gia tăng giá trị trong tương lai. Cụ thể, CitiGrand nằm trong khu đô thị Cát Lái 152ha được quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu nổi bật với công viên trung tâm 4ha, 6 lõi không gian xanh, mật độ cây xanh đạt 7m²/người (cao gấp 9 lần nội đô). Cùng với đó, dự án ở vị trí tâm điểm kết nối của các tuyến đường hạ tầng trọng điểm của Tp.HCM đã và đang được đầu tư xây dựng, kết nối dễ dàng vào trung tâm quận 1.
Với định hướng quy hoạch rõ ràng của Tp.Thủ Đức, giá trị gia tăng của Citigrand là hiện hữu. Đáng nói, chủ đầu tư hỗ trợ người mua thanh toán ban đầu chỉ từ 290 triệu đồng (tương đương 10% giá trị căn hộ) và chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng... rất dễ sở hữu. Đó là lý do dù chỉ mới ở giai đoạn booking, dự án đã tạo sự chú ý mạnh mẽ trên thị trường Tp.Thủ Đức.
Theo Knight Frank Việt Nam, đến năm 2040, dân số của Tp.Thủ Đức dự kiến đạt 2,64 triệu người, tăng 140% so với hiện nay. Việc tăng thêm 1,64 triệu người sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở đáng kể, đặc biệt là các dự án chung cư. Dự kiến Tp.Thủ Đức sẽ phải phát triển hơn 460.000 căn hộ mới để đáp ứng nhu cầu dân số ngày càng tăng, tương đương 30.000 căn hộ mỗi năm trên mọi phân khúc.
Đại diện đơn vị này nhấn mạnh, thị trường bất động sản Tp.Thủ Đức tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận, cũng như các kế hoạch phát triển đô thị tham vọng trong tương lai. Thị trường căn hộ nơi đây còn dư địa phát triển với nhiều dự án phát triển chất lượng cao, thu hút cả nhà đầu tư và người mua nhà. Nhìn vào dân số tăng trưởng trong tương lai, nguồn cung nhà ở hiện tại chưa đáp ứng được nhu cầu.
Nguồn cung mới hiện tại khan hiếm, nhu cầu nhà ở cao tạo lợi thế cho một số dự án bung hàng tại Tp.Thủ Đức ở giai đoạn này. Ảnh: Minh hoạ
Không thể phủ nhận, Tp.Thủ Đức là đầu mối giao thông chiến lược của phía Nam. Thời gian qua, hàng nghìn tỉ đồng tiếp tục đổ vào phát triển hạ tầng Tp.HCM nói chung, Tp.Thủ Đức nói riêng. Trong hơn 200 dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn 350.000 tỷ đồng dành cho Tp.HCM thì có đến 70% đổ vào Tp.Thủ Đức.
Những công trình góp phần gia tăng khả năng kết nối, giao thương giữa Tp.Thủ Đức với các khu vực phải kể đến dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội, quốc lộ 13; nút giao Mỹ Thủy, Đồng Văn Cống, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, dự án 4 cầu Thủ Thiêm kết nối về Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi; mở rộng đường Lã Xuân Oai, Lò Lu, Nguyễn Thị Định, Hoàng Hữu Nam, đường Liên Cảng Cát Lái - Phú Hữu - Nút Giao Vành Đai 3... Đây là động lực để thúc đẩy giá trị của thị trường bất động sản.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh, các công trình hạ tầng mọc lên sẽ tạo điều kiện rất nhiều cho các dự án bất động sản tại Tp.Thủ Đức. Điều này tạo ra hệ thống mặt bằng giá mới, nguồn cung lẫn sức cầu bất động sản gia tăng. Thực tế, trong suốt 10 năm qua, bất động sản Tp.Thủ Đức luôn giữ vững "phong độ" về giá, giao dịch ngay cả thời điểm thị trường biến động.
Theo ông Kiệt, đây vẫn là thời điểm thuận lợi cho người mua bất động sản trường Tp.Thủ Đức. Một số dự án căn hộ chào bán ngưỡng giá 50-70 triệu đồng/m2 còn cơ hội tăng giá nhanh. Trong giai đoạn "giao mùa" như hiện nay chính là cơ hội cho người "đi trước đón đầu" khi mặt bằng giá chưa vào đà tăng quá mạnh, việc sắp xếp hành chính còn ở giai đoạn đầu...
Dẫu vậy, theo chuyên gia CBRE, hiện nay bản thân nhà đầu tư phải xem xét rất kỹ khi tham gia thị trường. Thay vì chăm chăm vào một yếu tố, nhà đầu tư cần có kế hoạch đầu tư rõ ràng, dài hơi, hạn chế vào thị trường trong tâm thế đón đầu, lướt sóng nhanh. Có như thế khi thị trường bước vào chu kì khởi sắc thì nhà đầu tư mới có lợi nhuận tốt.
