Khu Đông (hay Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) vẫn là khu vực “áp đảo” về nguồn cung so với các khu vực khác của Tp.HCM. Điều gây bất ngờ là các dự án sơ cấp chào thị trường cuối năm 2024 tại khu vực này đã thiết lập mặt bằng giá mới và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.
Mới đây, một số dự án căn hộ “manh nha” ra thị trường khu Đông Tp.HCM đều chạm ngưỡng giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.
Chẳng hạn, đầu tháng 11/2024, Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Grand View (thuộc KĐT The Global City) với giá từ 100 triệu đồng/m2, chưa thuế, phí.
Gần đó, dự án Eaton Park Gamuda Land cũng mở bán giai đoạn tiếp theo với giá dự kiến 132-142 triệu đồng/m2. Dự án có khoảng 1.968 căn hộ.
Trong khi dự án The Opusk Residence - Metropole Thủ Thiêm của Sơn Kim Land có giá dự kiến lên đến gần 300 triệu đồng/m2.
Người mua "đỏ mắt" tìm căn hộ giá 50-60 triệu đồng/m2 tại khu Đông Tp.HCM.
Dự án The Opus One thuộc Vinhomes Grand Park có kế hoạch mở bán trong quý 4/2024 với 2.000 sản phẩm giá từ 87 triệu đồng/m2.
Dự án King Crown Infinity tại đường Võ Văn Ngân, P.Bình Thọ, Tp.Thủ Đức cũng “manh nha” ra thị trường khu Đông với mức giá gần 100 triệu đồng/m2.
Khảo sát cho thấy, nguồn cung giá từ 50 -60 triệu đồng/m2 gần như sắp tuyệt chủng tại khu Đông. Hiện, tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, P.Tam Phú, quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) chỉ có dự án căn hộ FIATO Uptown của Thang Long Real Group là nguồn cung sơ cấp có giá khoảng 55 triệu đồng/m2. Dự án này nằm trong khu dân cư riêng biệt Thang Long Home - Hưng Phú rộng 9,2ha, đã có 90% cư dân về sinh sống.
Hiện dự án đang chào bán sản phẩm Duplex và Penthouse. Đây là 2 dòng sản phẩm hiếm có tại khu vực vì mỗi dự án chỉ có rất ít loại hình này. Penthouse tại dự án có giá từ 11,5 tỷ/căn cho căn diện tích từ 215m2. Đối với dòng sản phẩm này, khách mua sẽ được quyền ưu tiên lựa chọn 1 vị trí đậu xe ô tô cố định và được miễn phí phí trông giữ xe ô tô trong thời hạn 10 năm.
Trong chia sẻ mới đây, ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, đơn vị chuyên review các dự án, sản phẩm bất động sản cho hay, chỉ sau 6 năm, thị trường bất động sản Tp.HCM đã chứng kiến căn hộ giá 1 tỷ, 2 tỷ tuyệt chủng. Sắp tới sẽ là căn hộ giá 3 -5 tỷ sẽ tuyệt chủng.
Trước năm 2018, căn hộ giá quanh 1 tỉ đồng/căn khá nhiều. Đến năm 2020, căn hộ giá này biến khỏi thị trường. Từ năm 2021-2023, những căn hộ giá dưới 2,5 tỷ bắt đầu hạn chế, và diện tích bắt đầu nhỏ lại, cũng như vị trí xa hơn.
Giai đoạn này thì chỉ có vài dự án đáp ứng được giá như FIATO Uptown, FITVinhomes Q9, Akari Nam Long, Privia Khang Điền, MT East Mark, Khải Hoàn Prime nhưng số lượng không nhiều.
Đến cuối năm 2024, theo ông Phan Đình Phúc, thị trường bắt đầu ra những sản phẩm mới và giá rất cao ở căn hộ. Tuy nhiên, vì mặt bằng giá hầu hết chạm ngưỡng từ 100 triệu đồng/m2 nên chủ yếu nhu cầu ở nhóm đầu tư; mua thực khó với tới. “Nhiều người có nhu cầu mua ở thực không thể hiểu tại sao các dự án hiện tại lại có giá cao như vậy. Trong khi họ đang tìm hiểu thì các nhà đầu tư đã nhanh chóng xuống tiền. Cũng chính vì liên tục được thanh khoản tốt ở các dự án dẫn đến việc mỗi dự án ra mắt đều xác lập mặt bằng giá mới cho khu vực”, ông Phúc nhấn mạnh.
Cùng với đó, việc khan hiếm nguồn cung sơ cấp suốt nhiều năm tại Tp.HCM đã khiến mặt bằng giá bất động sản đi lên. Theo ông Trịnh Minh Hải, Môi giới bất động sản dự án, từ ngày 1/8/2024, để được cấp giấy phép xây dựng, các chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Điều này khiến số lượng dự án được phê duyệt hiện nay giảm đáng kể. Trong thời gian qua, các dự án chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp như các căn hộ ở khu Đông được giao dịch nhiều, đặc biệt với những khách hàng có nhu cầu an cư với tài chính tầm 5 tỷ trở lại.
Thậm chí đầu năm 2024, một số dự án căn hộ 2 phòng ngủ giá 3-4 tỉ đồng/căn tại khu Đông Tp.HCM đã tăng giá khá cao trên thị trường thứ cấp nhưng không có nhiều hàng để bán.
Theo ông Hải, đối với các sản phẩm sơ cấp, do áp lực tài chính giai đoạn 2021 - 2023 và chi phí đầu tư cao, các chủ đầu tư không bán ra nhiều dự án. Hiện tại, giá đưa ra trên thị trường khó dưới 100 triệu đồng/m2.
