Bất động sản tại các thành phố vệ tinh được săn đón
Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… tăng trưởng cao hơn Hà Nội. Đơn cử, tính đến quý 4/2024, lượt tìm kiếm bất động sản Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý 1/2023, hay Hưng Yên tăng 111%. Trong khi đó, chỉ số này của Hà Nội giảm nhẹ 7%.
Bên cạnh đó, từ năm 2008 đến nay, Thủ đô chuyển mình theo xu hướng "Hà Nội mở rộng". Nhiều chủ đầu tư lớn đã phát triển các dự án trọng điểm, bổ sung nguồn cung bất động sản tại các thành phố vệ tinh với sự ra đời của loạt khu đô thị như Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens…Hầu hết các dự án này thu hút lượng lớn cư dân đến sinh sống, vui chơi và làm việc. Giá bán cũng đã tăng từ 2 đến 4 lần trong khoảng 8 năm qua.
Lý giải về vấn đề này, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Hạ tầng đồng bộ như Vành đai 2, 3, cao tốc và metro giúp kết nối thuận tiện. Ngoài ra, giá bất động sản Hà Nội tăng mạnh do khan hiếm quỹ đất. Mật độ dân số cao và ô nhiễm không khí nghiêm trọng tại nội đô cũng khiến nhiều người quan tâm hơn đến các thành phố vệ tinh.
Mặt khác, giai đoạn 2025 – 2026, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội dự kiến đón nhận nhiều dự án khu đô thị mới. Các chủ đầu tư lớn đổ bộ về các khu vực cửa ngõ thủ đô với những dự án như Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)… Các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và chính sách phát triển đô thị bền vững.
Không tăng quá "đột biến", giá bất động sản ở một số tỉnh này ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, còn thể hiện tiềm năng trong dài hạn. Chẳng hạn, giá bất động sản Vĩnh Phúc đã tăng 33%, Bắc Ninh tăng 45% trong giai đoạn từ đầu 2022 đến cuối 2024…
94% khách hàng sẵn sàng chi trả cao hơn cho bất động sản xanh
Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng Q4/2024 từ Batdongsan.com.vn cho thấy 86% người Việt Nam tham gia khảo sát khẳng định họ quan tâm đến bất động sản xanh, thậm chí, 94% sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5-10% cho những dự án có không gian sống trong lành và quy hoạch bền vững.
Sự quan tâm lớn đến bất động sản xanh, bền vững đã thúc đẩy các doanh nghiệp, nhà phát triển chú trọng và đầu tư nhiều hơn cho yếu tố này theo 2 xu hướng chính: cảnh quan xanh nhân tạo được thiết kế và tạo ra bởi con người; và cảnh quan xanh nguyên bản, phát triển dựa trên các yếu tố thiên nhiên sẵn có, được bồi đắp qua thời gian.
Trong số các khu đô thị vệ tinh đang hình thành, nhiều dự án được đầu tư mảng xanh nhân tạo như khu đô thị Sun Urban Hà Nam với 5 đại công viên, mật độ cây xanh 47% hay Vinhomes Global Gate với công viên xứ sở thần viên, mật độ cây xanh 10%.
Dự án Thanh Xuan Valley – điểm đến mới nhất của BIM Land (thành viên BIM Group) được phát triển bởi nguồn vốn từ gói trái phiếu liên kết bền vững đầu tiên tại thị trường Việt Nam từ Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), với các công trình xanh đạt chứng chỉ EDGE. Dự án này gồm 80ha rừng thông 50 năm tuổi và 10ha mặt nước, mang lại mật độ cây xanh trên đầu người ấn tượng, lên đến hơn 200m2/người.
Tương tự, Shoshin Bình Thanh (Hòa Bình) sở hữu 38% diện tích dành cho cây xanh, với đồi thông và công viên tự nhiên, trong khi Hanoi Tropical Garden (Hòa Lạc) cũng tạo dấu ấn với 26% mật độ cây xanh cùng hệ thống công viên rộng lớn.
Ngoài ra, một số dự án thuộc phân khúc cao cấp đã nâng tầm trải nghiệm sống bằng cách hợp tác với những thương hiệu quản lý khách sạn danh tiếng, điển hình như InterContinental thuộc Tập đoàn IHG Hotels & Resorts, mang đến tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao ngay trong không gian sống thường nhật.
Một số dự án được phát triển bài bản trong khung cảnh thiên nhiên nguyên sơ
Theo các chuyên gia, trong tương lai, bất động sản ở thành phố vệ tinh, nhất là những dự án tập trung vào phát triển xanh, bền vững sẽ tiếp tục sở hữu 3 lợi thế, bao gồm: quỹ đất lớn; tiện ích, hạ tầng hoàn thiện; và không gian trong lành, sống như nghỉ dưỡng.
