Thị trường năm 2025 "chia miếng bánh" to hơn với nhà ở thấp tầng
Phân khúc nhà ở thấp tầng đang được nhiều chủ đầu tư lớn ồ ạt ra hàng trên thị trường bất động sản. Điển hình ngày 10/3/2025, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) chính thức ra mắt tại khu vực phía Tây Hà Nội với hơn 2.000 căn hộ thấp tầng. Chỉ vài ngày, kể từ khi ra mắt, chủ đầu tư cho biết 90% bảng hàng tại phân khu Hừng Đông đã có chủ.
Cách đây vài tháng, Vinhomes Global Gate (Đông Anh) cũng tạo nên "cơn sốt" ở phía Bắc Hà Nội với hơn 15.100 sản phẩm, trong đó có trên 4.000 biệt thự đơn lập, liền kề…
Hay mới đây, vào ngày 26/3, Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) với quy mô gồm 517 căn biệt thự, 4.510 căn nhà thương mại (shophouse) và nhà phố liền kề, 491 lô cho khu tái định cư, 5 ô chung cư cao 25 tầng và 5 ô quy hoạch nhà ở xã hội.
Ngoài Vinhomes Green City, tại Long An, Vingroup cũng đang trong giai đoạn tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án khu đô thị Phước Vĩnh Tây tại Cần Giuộc. Dự án có quy mô gần 1.090 ha, tổng vốn đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng (hiện tương đương 3,5 tỷ USD) và chủ yếu là sản phẩm thấp tầng. Toàn dự án sẽ có tổng cộng 15.244 lô đất ở thấp tầng xây thô, bao gồm 7.050 căn nhà ở liền kề và 8.194 căn biệt thự. Nhà ở xã hội sẽ có 13.440 căn hộ chung cư, với các tòa nhà cao 10 tầng. Nhà ở tái định cư thấp tầng có khoảng 2.370 căn.
Bên cạnh đó, tập đoàn cũng đang xúc tiến triển khai khu đô thị mới Tân Mỹ tại huyện Đức Hòa với diện tích 930 ha, tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng (tương đương khoảng 3 tỷ USD), ước tính cung cấp 8.300 căn liền kề, 4.700 căn biệt thự, 7.300 căn chung cư, 7.050 căn nhà ở xã hội.
Nhìn lại những năm gần đây, tại các "đại dự án" của Vinhomes đều tập trung ở phân khúc thấp tầng. Không chỉ Vinhomes mà nhiều chủ đầu tư khác cũng đang tập trung về phân khúc này. Có thể kể tên như vào đầu tháng 3, Công ty Yên Sơn tung ra thị trường dự án Majestic City (Mỹ Hào, Hưng Yên) với quy mô diện tích 17 ha, trong đó có 272 căn shophouse, 464 căn nhà liền kề và 32 căn biệt thự song lập; dự án còn khối cao tầng với 740 căn hộ chung cư và 280 căn nhà ở xã hội.
Các công trình nhà ở thấp tầng đang được xây dựng tại khu đô thị mới ở các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh. Ảnh: VHM
Hay Hoàng Huy trong tháng 3 cũng thông báo chuẩn bị ra mắt dự án Hoàng Huy Green River (Thủy Nguyên, Hải Phòng). Dự án có diện tích 32,5 ha với vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng sẽ cung cấp 810 căn liền kề, shophouse và biệt thự. Cũng tại Thủy Nguyên, Công ty Cổ Phần Union Success Việt Nam ra mắt dự án Vlasta quy mô 32,5ha với 999 căn nhà ở thấp tầng.
Ngoài ra, Công ty cổ phần Đầu tư Hồng Bàng cũng cho ra mắt Khu đô thị xanh Him Lam Central Park (Hải Phòng), cung ứng ra thị trường 346 căn nhà phố và 314 căn nhà ở xã hội.
Tại khu vực phía Nam, Phú Long cũng vừa khởi công dự án thấp tầng Essensia Parkway ở khu Nam TP.HCM với bộ sưu tập giới hạn chỉ 74 căn nhà phố và biệt thự song lập, đơn lập có diện tích đất từ 160-290 m2, diện tích sàn xây dựng từ 234-384 m2.
"Sóng" thấp tầng đổ bộ mạnh vào thị trường từ thời điểm năm 2024. Báo cáo tổng kết của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận trong năm 2024, các dự án thấp tầng mới ra mắt có tỷ lệ hấp thụ lên tới 65%, tương đương 9.000 giao dịch được thực hiện. Hơn 60% trong số đó đến từ 2 dự án của Vinhomes là Vinhomes Royal Island và Vinhomes Global Gate.
Cũng trong báo cáo tổng kết năm 2024, VARS nhận định năm 2025, thấp tầng sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản.
Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing ông Trần Quang Trung cũng nhìn nhận phân khúc được nhà đầu tư hướng đến trong năm 2025 là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án, hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ "chia miếng bánh" to hơn cho phân khúc này.
Vì sao "ông lớn" bất động sản tập trung vào bất động sản thấp tầng?
Không phải ngẫu nhiên thấp tầng "nổi sóng". Sự hấp dẫn của phân khúc này trước hết đến từ đà tăng giá của chung cư trong những năm gần đây. Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng cao, nhiều người mua nhà có xu hướng tìm kiếm các dự án nhà ở thấp tầng tại các khu vực còn duy trì mức giá hợp lý.
Chẳng hạn, trên thị trường Hà Nội, chung cư nội đô hiện đã phổ biến trong vùng giá 100-175 triệu đồng/m2, nhiều căn hộ duplex neo giá trên 200 triệu đồng/m2. Ví dụ một căn hộ diện tích 83m2 tại dự án The Nelson đang có giá bán 135 triệu đồng/m2, tương đương hơn 11 tỷ đồng. Giá này tương đương với một căn nhà thấp tầng rao bán mức giá 10-11 tỷ đồng tại Phú Thị Riverside (huyện Gia Lâm).
Hay tại Ocean City (Vinhomes Ocean Park 3), Vinhomes Global Gate, và Vinhomes Wonder City, Vinhomes đang tung ra một số sản phẩm thấp tầng có giá 15-19 tỷ đồng, cao hơn một chút so với căn hộ cỡ lớn tại nội đô, ngang bằng với giá nhà thổ cư nội thành. Hơn nữa, mức giá 15-19 tỷ đồng đã bao gồm tiền quyền sử dụng đất và tiền xây thô công trình và nằm trong khoảng giá chạm được của rất nhiều khách hàng để đầu tư cũng như để ở thực.
Chưa kể hầu hết các dự án thấp tầng đang tung bán trên thị trường hiện nay hầu như đều ở vị trí đẹp, nhiều tiện ích và được trợ lực từ sự phát triển của hạ tầng. Thậm chí tại nhiều dự án, chủ đầu tư chiết khấu hơn 10% cho khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có, hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, ân hạn nợ gốc cùng lãi vay trong 24 tháng hoặc hơn thế, cam kết tiền thuê với lãi suất 5% - 6% trong nhiều năm…
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết, một số doanh nghiệp hiện nay tập trung vào nhà ở thấp tầng vì xây thấp tầng nhanh thu tiền do thời gian triển khai xây dựng ngắn chỉ vài tháng là xong, trong khi việc phát triển chung cư mất nhiều thời gian hơn khoảng 2 năm.
Ngoài ra, theo ông Toản, phân khúc thấp tầng có biên lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, ông cũng cho biết việc triển khai phân khúc cao tầng hay thấp tầng là do khi lập quy hoạch, tùy theo phân khu, khu vực, chỉ tiêu dân số, an ninh quốc phòng, quan điểm đầu tư của chủ đầu tư… thì sẽ ra các sản phẩm khác nhau. Ông lấy ví dụ dự án Vinhomes Smart City ban đầu là thấp tầng sau chuyển 100% thành cao tầng.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan.com.vn lý giải sự khởi sắc của thị trường bất động sản cùng chính sách lãi suất thấp được duy trì sẽ thúc đẩy các giao dịch và dòng tiền sẽ chảy mạnh vào phân khúc thấp tầng.
"Các loại hình thấp tầng như biệt thự, nhà phố trong các dự án quy hoạch bài bản có thể hoàn thiện để đưa vào sử dụng ngay hoặc cho thuê sinh lời được nhà đầu tư ưu tiên xuống tiền, thay vì mạo hiểm mua đất nền xong rồi bỏ đấy, không biết sẽ làm gì, không biết đến bao giờ mới tăng giá", ông Quốc Anh nói.
Cũng theo vị chuyên gia, tuỳ vào mục đích cụ thể mà nhà đầu tư sẽ chọn các dự án phù hợp nhưng đều phải đáp ứng được các tiêu chí như tiềm lực chủ đầu tư, hạ tầng khu vực xung quanh hay hệ thống tiện ích phục vụ cuộc sống hàng ngày…
