(Ảnh: Thảo Quyên)
Báo cáo thị trường bất động sản của Viện nghiên cứu Datxanh Services chỉ ra, niềm tin thị trường bất động sản năm 2024 được củng cố và cải thiện rõ rệt, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án liên tục tăng. Thời gian quyết định chọn sản phẩm giao dịch bất động sản giảm và đặc biệt là số giao dịch thành công tăng 2,5 lần so với năm 2023.
Theo thống kê của Dat Xanh Services - FERI, năm 2024 xu hướng tìm kiếm bất động sản từ Google trend đã có sự tăng trưởng đáng kể: mức độ quan tâm bất động sản ghi nhận tại ngày 31/12/2024 đã tăng 44% so với cùng kỳ năm 2023, tăng 200% so với cùng kỳ năm 2022.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services nhận định, mức độ quan tâm đến bất động sản tăng gấp đôi so với giai đoạn thị trường nằm ở vùng đáy cho thấy niềm tin từ khách hàng đã hồi phục.
Khảo sát của Dat Xanh Services - FERI chỉ ra xu hướng mua nhà đất mục đích để đầu tư đang tăng trở lại trong năm 2024, trong đó xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua với mục tiêu lướt sóng kiếm lời.
Năm 2023, tỷ lệ người mua bất động sản để đầu tư chiếm 24%, mua để lướt sóng chỉ chiếm 1,5%. Con số này tăng khá nhiều trong năm qua, với hơn 33% giao dịch mua bất động sản phục vụ nhu cầu đầu tư (tích lũy, cho thuê...). Trong đó, lượng người mua với mục đích đầu tư lướt sóng, giữ tài sản dưới 1 năm rồi sang tay kiếm lời chiếm đến 9,1% (tăng gấp 6 lần).
Theo Datxanh Services, xu hướng đầu cơ, lướt sóng nhà đất diễn ra mạnh mẽ tại các thị trường phía Bắc, nhất là ở Hà Nội. Tình trạng nhà đầu tư mua sang tay nhanh trong vài tháng, thậm chí chỉ trong 1 đến 2 tuần để kiếm lời diễn ra khá phổ biến, nhất là ở loại hình căn hộ chung cư, đất nền.
Còn ở TP.HCM, lượt khách đầu cơ cũng đang xuất hiện trở lại trong những tháng cuối năm, nhưng diễn biến cục bộ ở phân khúc căn hộ tại một vài dự án và chiếm tỷ trọng không quá lớn.
Lý giải nguyên nhân làn sóng đầu cơ tăng trở lại, bà Trịnh Thị Kim Liên cho rằng, thị trường phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng phát triển quá nóng trong năm 2024.
Giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 35-60% trong khi tỷ lệ hấp thụ các dự án vẫn ghi nhận mức cao, từ 75-80%. Bên cạnh đó tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) cùng với sức nóng từ các phiên đấu giá đất đã khiến không ít người lao vào đầu cơ bất động sản kiếm lời nhanh.
Thực tế, thị trường có không ít nhà đầu tư hưởng lợi nhờ bắt đúng thời điểm. Riêng với TP.HCM, đà tăng giá mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cùng tình trạng "cháy hàng" ở một số dự án cao cấp, hạng sang mở bán nửa cuối năm đã thúc đẩy xu hướng lướt sóng quay trở lại.
Bà Trịnh Thị Kim Liên dự báo nhu cầu đầu cơ, đầu tư bất động sản là một khía cạnh của thị trường và rất khó để triệt tiêu hoàn toàn. Khi thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại, làn sóng đầu cơ, lướt sóng cũng theo đó tăng lên. Nếu theo kịch bản tăng trưởng tích cực (nguồn cung tăng 40%, lãi suất dưới 12%), nhu cầu đầu cơ nhà đất năm nay có thể còn tăng mạnh hơn nhưng sẽ khó bùng nổ.
