Loạt 'siêu' dự án ở Đà Nẵng nằm bất động nhiều năm sẽ được tháo gỡ ra sao?

Dự án 10 năm chưa ra được sổ đỏ

Dragon City Park là dự án bất động sản lớn, nằm ở vị trí đẹp ngay cạnh Khu công nghiệp Hòa Khánh, quận Liên Chiểu (TP Đà Nẵng ). Từ năm 2016, tại dự án đã có hàng ngàn khách hàng, nhà đầu tư khắp cả nước về đây mua đất.

Đây là một trong số các dự án lớn trên địa bàn Đà Nẵng thời gian qua vướng pháp lý nên chưa thể giao đất, giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.

Hiện trạng dự án Dragon City Park.

Theo ghi nhận, tại dự án hạ tầng đến nay đã cơ bản xong nhưng vẫn chưa bàn giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng. Thời gian qua, một số khách hàng cũng đã có đơn kiến nghị gửi cơ quan chức năng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua đất tại dự án.

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng đã có báo cáo kết quả thực hiện đối với 2 dự án khu đô thị xanh Dragon City Park và dự án khu số 4 mở rộng - khu đô thị mới nam cầu Tuyên Sơn.

Theo Sở này, giai đoạn 2004-2012, Đà Nẵng thực hiện việc giao đất, cho thuê đất tại 2 dự án theo hình thức ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không thông qua đấu giá) và đã được Thanh tra Chính phủ nêu trong Kết luận 2852 .

Hai dự án này đã được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa được bàn giao đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do diện tích đất chưa được giải phóng mặt bằng.

Theo Kết luận 2852 đối với các dự án này, Thanh tra Chính phủ không kiến nghị thu hồi, chỉ yêu cầu xác định lại giá tính thu tiền sử dụng đất nếu trước đây tính giá thấp hơn bảng giá hoặc giảm giá thấp hơn giá hội đồng trình nhưng không có cơ sở.

Được biết, để tháo gỡ những vướng mắc, cấp sổ đỏ cho khách hàng tại dự án Dragon City Park, tháng 10/2024 TP Đà Nẵng có văn bản báo cáo Bộ Tài chính, Bộ TN&MT xem xét thống nhất để không xác định lại giá đất, căn cứ theo hợp đồng giao đất có thu tiền sử dụng đất mà Công ty Quản lý và khai thác đất đã ký kết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tính đến ngày 12/3/2025, tại dự án khu đô thị xanh Dragon City Park, đã có tham mưu UBND TP báo cáo xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính. Đến nay, các bộ đã phúc đáp báo cáo của thành phố. Thời gian tới, Sở sẽ tổng hợp báo cáo TP ý kiến của các bộ đối với dự án khu đô thị xanh Dragon City Park, hoàn thành trong tháng 3/2025.

Lên phương án thu nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ loạt dự án khủng?

Liên quan đến các dự án xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính đối với các khoản thất thu, miễn giảm liên quan Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, đã xây dựng phương án xử lý các nội dung về quản lý đất đai và thu nghĩa vụ tài chính.

Theo đó, đối với 15 dự án, khu đất, Sở đã có 11/15 báo cáo phương án thu nghĩa vụ tài chính 11 dự án, khu đất trình thành phố. UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất 3/11 báo cáo phương án thu nghĩa vụ tài chính 3 dự án là dự án khu biệt thự, khách sạn biển Đông Phương; dự án sân golf Vinacapital; khu du lịch biển Vinacapital.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, cũng đã mời chủ đầu tư làm việc và thông báo, lập hồ sơ thuê tư vấn xác định giá đất 3 dự án. Trong thời gian tới, sẽ tiếp tục xây dựng phương án thu đối với một số dự án còn lại để báo cáo thành phố xem xét, thông qua.

Siêu dự án khu nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) một trong số các dự án chờ tháo gỡ.

Trong quá trình thực hiện tính toán nghĩa vụ tài chính, Sở đề xuất TP giao các đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện rà soát và hướng dẫn chủ đầu tư, chủ sử dụng đất bổ sung các thủ tục về đầu tư, xây dựng, môi trường, đất đai… đảm bảo sau khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án được tiếp tục thực hiện hoặc cấp "sổ đỏ".

Đơn cử như với 3 dự án Alphanam Luxury; khu đất 58 Bạch Đằng; khu nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp The Empire ( Cocobay Đà Nẵng ), theo hồ sơ đều chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dẫn đến không đủ cơ sở pháp lý xác định loại hình xây dựng là nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật đất đai để thực hiện thủ tục cấp "sổ đỏ" cho người mua căn hộ...

Dự kiến, Sở sẽ tham mưu TP hoàn thành tháo gỡ khó khăn vướng mắc 9/15 dự án trong năm 2025, gồm dự án Dap, Dap 1, Dap 2; khu nghỉ mát P&I; khu đất 58 Bạch Đằng; sân golf Vinacapital; khu biệt thự và khách sạn biển Đông Phương; tháp Đà Nẵng; khu du lịch biển Vinacapital; tổ hợp căn hộ thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury; tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp duyên hải miền Trung Central Coast.

Ngoài ra, 3/15 dự án sẽ hoàn thành trong quý 1/2026: Dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire; khu du lịch Future Property Invest; khu du lịch biển Hyatt Regency Danang Resort&Spa. Hoàn thành 3 dự án còn lại vào quý 2-2026, gồm The Nam Khang Residences; khu biệt thự biển Nam Phát; dự án Hòn Ngọc Á Châu.