Đầu tư vào đô thị cảng biển giúp nhà đầu tư gia tăng giá trị sinh lời vượt trội

Tiềm năng sinh lời vượt trội gia tăng sức hút với bất động sản cảng biển

Giá trị bất động sản của các đô thị cảng biển thường cao hơn so với mặt bằng giá chung tại nhiều khu vực khác. Điều này đã được minh chứng tại nhiều thành phố cảng trên thế giới cũng như các đô thị cảng biển nổi tiếng của Việt Nam.

Hãng tư vấn bất động sản quốc tế Knight Frank cho biết, trong vòng 1 thập kỷ những m2 bất động sản tại cảng biển Singapore tăng với tốc độ khủng khiếp, giá sàn tại đây có lúc 1 triệu usd/32,6 m2, thành phố cảng Thượng Hải với 1 triệu usd chỉ có thể mua được 46,2m2…hay tại khu vực cảng biển Yokohama giá nhà ở có mức tăng ấn tượng từ 30-50%. Yokohama trước đây là một làng chài nhỏ, đến nay trở thành đô thị lớn thứ hai chỉ sau Tokyo và cũng là một trong những cảng quốc tế trọng điểm của Nhật Bản.

Điểm chung của những thành phố này là đi từ kinh tế cảng biển, sau đó quy hoạch và phát triển hạ tầng để hấp dẫn dòng vốn đầu tư, từ đó thu hút lượng lớn người nhập cư liên vùng hoặc đến từ quốc gia khác, kéo theo du lịch phát triển giúp giá đất tăng trưởng nhanh, bền vững. Theo Fred Econimic Data, không chỉ có mặt bằng giá cao, bất động sản cảng biển còn có xu hướng tăng liên tục dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch covid.

Tại Việt Nam, hơn một năm sau quyết định thành lập thị xã và hướng đến trở thành thành phố cảng biển, bất động sản tại cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, BR-VT nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới. Từ mức trung bình khoảng 8-10 triệu đồng/m2 năm 2018, đến nay mặt bằng giá tại đây dao động từ 35-55 triệu đồng/m2, cá biệt nhiều dự án biệt thự đạt ngưỡng 70-100 triệu/m2. Thời điểm cuối năm 2021, những lô đất ngay QL51, TX. Phú Mỹ có giá khoảng 1,2 tỷ/m ngang, tăng trên 15% so với năm 2020. Các khu vực cảng biển Hải Phòng, Quy Nhơn hay Đà Nẵng cũng chứng kiến giá nhà đất tăng nhanh hàng năm.

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản tại các cảng biển có sức hút và khả năng tăng giá nhanh như vậy. Theo các chuyên gia, nơi nào hình thành cảng quốc tế sẽ trở thành trung tâm giao thương, kinh tế của quốc gia và khu vực. Có cảng biển quốc tế, hạ tầng sẽ được đầu tư mạnh mẽ từ đó thu hút nguồn vốn FDI, hình thành nên các khu công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung lượng lớn chuyên gia, thủy thủ, người lao động…đổ về làm việc sẽ tạo nên sự sôi động, sầm uất cho toàn khu vực, giúp thị trường bất động sản nhà ở phát triển  rất nhanh để đáp ứng kịp nhu cầu dịch chuyển dân cư, nhu cầu sở hữu và thuê là vô cùng lớn.

Siêu cảng quốc tế Trần Đề và cơ hội lớn cho bất động sản Sóc Trăng

Từ thành công và sự phát triển của các thành phố cảng biển, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng phát triển lớn mạnh của Sóc Trăng khi nơi đây đang được chính phủ quy hoạch và xây dựng cảng biển nước sâu quốc tế Trần Đề trở thành cảng biển đặc biệt quốc gia và là cửa ngỏ giao thương quan trọng của vùng ĐBSCL với đường hàng hải quốc tế.

Cảng Trần Đề có tổng diện tích khoảng 4.960 hecta, có cầu vượt biển dài 18km và 15 cầu cảng, khả năng tiếp nhận tàu đến 160.000 tấn, công suất dự kiến khoảng 150 triệu tấn/năm. Theo quy hoạch, Trần Đề sẽ là cảng quốc tế có diện tích cảng biển lớn nhất tại Việt Nam, vượt xa cụm cảng Cái Mép - Thị Vải (BRVT) và Lạch Huyện (Hải Phòng) giúp cảng biển Sóc Trăng đứng trước cơ hội trở thành một trong những cảng biến lớn nhất khu vực Đông Nam Á, là bến cảng trung chuyển có tầm vóc ngang với các siêu cảng tại khu vực Châu Á. Tiềm năng lớn từ lượng hàng hóa xuất nhập khẩu giữa vùng ĐBSCL với khu vực Bắc Mỹ, châu Âu và hàng quá cảnh của toàn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ là lực hút giao thương hấp dẫn các nhà đầu tư đến với Sóc Trăng, góp phần thay đổi diện mạo kinh tế xã hội, du lịch của không chỉ Sóc Trăng mà là toàn vùng ĐBSCL.

Phát biểu tại hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Sóc Trăng mới đây, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thể kỳ vọng trong vòng 5-7 năm nữa, Sóc Trăng sẽ trở thành thành phố cảng biển như Hải Phòng và TP.HCM bởi với điều kiện, tiềm năng, thế mạnh sẵn có cả về đường bộ, hàng không, hàng hải và đường sắt cùng các dự án quan trọng sắp triển khai như : tuyến Cao tốc Châu Đốc-Cần Thơ-Sóc Trăng với điểm cuối tại cảng Trần Đề, tuyến cao tốc TP.HCM – Cần Thơ – Cà Mau, dự án cầu Đại Ngãi giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Sóc Trăng, tuyến đường trục kinh tế Đông Tây tỉnh Sóc Trăng, tuyến đường sắt kết nối TP HCM – Cần Thơ – Sóc Trăng (cảng Trần Đề) sẽ giúp mở toang khả năng liên kết vùng, giao thương thuận lợi, từ đó giúp nền kinh tế của Sóc Trăng thật sự cất cánh.

Với định hướng là thành phố cảng và là nơi đang có tiềm năng, lợi thế rất lớn để thu hút làn sóng dịch chuyển sản xuất công nghiệp, thương mại , dịch vụ từ nước ngoài khi cảng biển quốc tế Trần Đề đi vào hoạt động, thị trường nhà ở tại Sóc Trăng đã và đang hình thành những dự án khu đô thị kiểu mẫu, được quy hoạch hoàn chỉnh và bài bản, pháp lý hoàn thiện nhằm đón đầu cơ hội gia tăng giá trị, trong đó có đại đô thị Mekong Centre

Cách TP.HCM và sân bay quốc tế Cần Thơ chỉ trong vài giờ di chuyển, dự án Mekong Centre sở hữu vị trí trung tâm TP.Sóc Trăng với 3 mặt tiền các tuyến đường huyết mạch như đường Lý Thường Kiệt, đường Thống Nhất và đặc biệt là đường Mạc Đỉnh Chi – tuyến đường duy nhất kết nối TP.Sóc Trăng cũng như các KCN, cụm công nghiệp lớn đến với Cảng biển quốc tế Trần Đề chỉ từ 15 phút. 

Với quy mô hơn 110ha, Mekong Centre được quy hoạch thông minh và đồng bộ nhờ lợi thế sông nước, ở bất cứ nơi nào cư dân cũng được đắm mình trong không gian thiên nhiên xanh mát và nguồn không khí trong lành quanh năm từ dòng kênh Nhân Lực và dòng sông Maspero bao quanh. Điểm nhấn nổi bật của Mekong Centre là tuyến phố thương mại De Maspero và phố chuyên gia Luxury Home cùng hệ sinh thái với 39 tiện ích đẳng cấp ngay ngưỡng cửa như: trung tâm thương mại Mekong Centre Mall hà thi đấu đa năng gần 17.000m2, hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, khu vui chơi trẻ em, quảng trường trung tâm, và đặc biệt là cây cầu đi bộ Nhật Nguyệt sẽ là một điểm check in độc đáo của người dân TP.Sóc Trăng…Nơi đây hứa hẹn kiến tạo nên tổ hợp vui chơi, giải trí, mua sắm cao cấp nhất của khu vực, giúp Mekong Centre trở thành không gian sống đáng mơ ước của nhiều người.

Giới phân tích cho rằng, một dự án vừa có giá trị đầu tư, vừa có lợi thế về môi trường sống và liền kề siêu cảng biển quốc tế Trần Đề như Mekong Centre sẽ tạo nên giá trị tăng trưởng bền vững. Trong tương lai, Mekong Centre sẽ trở thành trung tâm mới của Sóc Trăng, điểm đến đẳng cấp để thỏa mãn nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng, giải trí, mua sắm và chăm sóc sức khỏe của một đô thị cảng biển mới, từ đó cho thấy tiềm năng phát triển và giá trị của từng m2 đất tại Mekong Centre sắp tới sẽ có sự tăng trưởng vô cùng vượt bậc.

Thảo Nhi