Theo Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội của Savills, tính đến quý II/2025, mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục lập đỉnh, trung bình đạt khoảng 91 triệu đồng/m², tăng 16% so với quý trước và 40% so với cùng kỳ năm 2024.
Phân tích nguyên nhân, bà Hằng cho rằng, điều này chủ yếu đến từ việc các sản phẩm mở bán trong thời gian qua đều là những dự án có vị trí trung tâm, pháp lý đầy đủ, chất lượng xây dựng tốt, thuộc nhóm phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.
"Tại khu vực Tây Hồ Tây, một số dự án sắp được giới thiệu như Celestine hay K8H1 đều có mức giá khởi điểm trên 100 triệu đồng/m². Ngoài ra, tại các đại đô thị như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park nguồn cung đang dần cạn, đẩy mặt bằng giá lên cao", bà Hằng nói.
Chuyên gia nhận định nguồn cung tại các đại đô thị đang cạn dần đẩy mặt bằng giá lên cao.
Đại diện Savills đánh giá, dù thị trường đang ổn định nhưng mặt bằng giá sơ cấp khó có thể giảm trong năm 2025. Những điều chỉnh về giá, nếu có, sẽ diễn ra từ năm 2026, khi thị trường đón thêm nguồn cung mới ở các khu vực vệ tinh.
"Câu chuyện hạ nhiệt giá nhiều khả năng sẽ đến từ năm 2026, còn trong quý III và cuối năm 2025, các dự án ra hàng vẫn ở mức giá cao", bà Hằng nhận xét.
Ngoài câu chuyện về giá, báo cáo của Savills cũng cập nhật tình hình giao dịch trên thị trường trong quý II/2025. Trong quý II, khoảng 7.000 căn hộ mới được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm lên gần 15.000 căn. Đây là mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
"Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung đạt khoảng 14.900 căn hộ – tăng so với cùng kỳ năm ngoái", bà Hằng nói.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội.
Về lực cầu, quý vừa qua ghi nhận khoảng 5.200 căn hộ được tiêu thụ, giảm nhẹ so với quý trước. Tuy nhiên, lũy kế 6 tháng đầu năm, lượng bán đạt 13.100 căn, vẫn tăng so với cùng kỳ năm 2024.
Chuyên gia từ Savills cũng dự báo, nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường. Điều này giúp giải cơn khát về nguồn cung trong giai đoạn 2021-2025 khi theo ước tính với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn.
