UBND TP Hà Nội vừa có thông báo kết luận của tập thể UBND TP về việc CTCP Bitexco đề nghị được tiếp tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (tên thương mại The Manor Central Park) phần còn lại tại quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì (Hà Nội).
Theo đó, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho Bitexco được tiếp tục thực hiện dự án The Manor Central Park phần đất còn lại (khoảng 6,6 ha) theo hợp đồng BT dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An TP Hà Nội đã ký. Đồng thời, UBND TP giao các sở ngành hướng dẫn Công ty CP Bitexco hoàn thiện quy trình thủ tục để tiếp tục thực án The Manor Central Park theo đúng quy định.
Dự án The Manor Central Park là phần đất đối ứng được TP Hà Nội giao cho Bitexco khi thực hiện dự án đầu tư BT (đổi đất lấy hạ tầng) để xây dựng tuyến đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An.
Năm 2014, TP Hà Nội và Bitexco đã ký hợp đồng BT số 02, năm 2018 ký phụ lục hợp đồng số 06 về việc thực hiện dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An theo hợp đồng BT. Theo hợp đồng, đổi lại việc Bitexco bỏ tiền làm đường, TP Hà Nội cam kết giao cho Bitexco 20,8ha đất đối ứng ở trong khu đô thị The Manor Central Park.
Việc giao đất cho Bitexco theo hợp đồng BT sẽ được thực hiện theo 2 giai đoạn, giai đoạn 1 giao 14,2ha, giai đoạn 2 giao 6,6ha. Quỹ đất này theo quy hoạch sẽ được Bitexco xây dựng nhà thấp tầng và chung cư thương mại để bán. Tuy nhiên, Hà Nội chưa thực hiện việc giao 6,6ha quỹ đất đối ứng giai đoạn 2 cho Bitexco, vì cho rằng quỹ đất 14,2ha giao cho nhà đầu tư xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị công trình BT, khoảng hơn 1.550 tỷ đồng.
Liên quan dự án này, năm 2019, Hà Nội đã có quyết định thu hồi gần 5,3ha đất tại dự án, trong đó 2,3ha là quỹ đất công cộng phải bàn giao cho thành phố và gần 3ha là quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội. Đến cuối tháng 8/2023, TP Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Bitexco khẩn trương, nghiêm túc bàn giao gần 5,3ha trên.
Theo quy hoạch được duyệt tại quyết định năm 2015 của TP Hà Nội, khu đất 6,6 ha thuộc giai đoạn 2 của dự án The Manor Central Park sẽ xây dựng các khối nhà chung cư cao tầng. Như vậy thời gian tới, tại khu đô thị này sẽ có thêm nhiều chung cư, nhà ở xã hội.
Theo giới thiệu, dự án The Manor Central Park có tổng vốn đầu tư lên đến 1,9 tỷ USD. Trên quỹ đất đối ứng thuộc giai đoạn 1 của dự án là phần thấp tầng với hàng chục dãy biệt thự, liền kề, shophouse đã được chủ đầu tư triển khai, mở bán từ năm 2018. Thời điểm đó, giá liền kề dao động từ hơn 16-23 tỷ đồng/căn, biệt thự từ 30-35 tỷ đồng/căn.
Khảo sát trên trang mua bán liền kề, biệt thự dự án The Manor Central Park hiện nay cho thấy, giá rao bán đã tăng hơn 45% trong vòng 1 năm qua với giá dao động từ 300-450 triệu đồng/m2.
Nhiều căn liền kề, shophouse tại dự án đang được treo biển rao bán, cho thuê.
Một trong số ô đất thuộc khu đất 6,6 ha giai đoạn 2 của dự án đang được sử dụng làm trạm trộn bê tông.
Được biết, tuyến đường BT bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An (nay là đường Phạm Tu) được thông xe từ năm 2020. Tuy nhiên, hạng mục cầu vượt từ đường Phạm Tu sang đường Phúc La, giao với đường 70 vẫn còn dang dở, đình trệ nhiều năm do vướng giải phóng mặt bằng.
