“Sống sướng” ở chung cư hay “chịu khổ” nhà mặt đất chờ tăng giá?

Cứ mưa lớn là nhà chị Thư lại ngập nước. (Ảnh minh họa)

Sau những ngày mưa lớn, chị Minh Thư (quận 12, TP.HCM) lại vén cao ống quần, mặc tạm chiếc áo mưa, rồi chật vật đưa con đi học trên con đường ngập nước trước nhà. “Đây là quyết định sai lầm nhất trong cuộc đời mình” – chị Thư nói trong sự bất mãn.

Hai vợ chồng chị là người từ quê lên thành phố lập nghiệp. Làm đủ mọi công việc, thất bại cũng không ít lần mới có chút vốn mua căn nhà hiện tại. Căn nhà rộng gần 40m2, nằm trong ngõ có vị trí lại thấp hơn so với mặt đường lớn. Giá mua thời điểm năm 2018 là gần 2 tỉ đồng.

Chị Thư cho biết, ban đầu vợ chồng chị mua một căn chung cư rộng hơn 60m2, cách căn nhà hiện tại hơn chục cây số. Căn hộ không có gì để chê, nhưng lại khá xa cơ quan làm việc. Mỗi buổi chiều chị đều “lết” trên đoạn đường gần 15km mới về được đến nhà.

Trong một lần qua nhà bạn chơi, chị Thư nghe ngóng được ngõ bên cạnh có nhà (tức căn nhà hiện tại) đang rao bán. Chị tìm hiểu thấy giá cũng hợp lý và có tiềm năng. Bởi căn nhà của bạn chị đang ở thời điểm mua chỉ 1,6 tỉ đồng, hiện đã tăng giá hơn 2 tỉ. Vị trí căn nhà cũng cách đường lớn hơn 100m nên tiện đi lại.

“Sau khi xem nhà, vợ chồng mình quyết định bán chung cư cũ và phụ thêm 400 triệu đồng để mua nhà mới. Tuy nhiên, sau khi chuyển đến mọi thứ bất tiện mới dần lộ rõ. Ngõ chỉ rộng 3m, nên mỗi lần đi đâu về đều phải cho xe vào nhà. Sát bên nhà là nơi tập kết rác, bình thường đã có mùi, kèm theo mưa lại càng nồng nặc hơn. Chưa kể chỉ cần mưa lớn trước nhà lại xuất hiện vũng nước ngập đến nửa xe khiến việc đi lại trở nên khó khăn và còn ti tỉ bất cập khác” – chị Thư cho biết.

Không riêng nhà chị Thư, anh Nhật Minh cũng “dở khóc dở cười” vì những bất cập trong căn nhà anh mua vào cuối năm 2021 tại huyện Bình Chánh. Với niềm tin nhà mặt đất không bao giờ mất giá nên anh dồn hết tiền tiết kiệm và vay thêm ngân hàng 500 triệu để mua.

Anh Minh cho hay: “Lúc mua căn nhà này tôi chỉ quan tâm đến đất, vì thế dự tính chỉ ở một vài năm rồi xây mới, nhưng công việc có chút trục trặc nên đành bán. Tuy nhiên khách đến xem đều chê nhà đã xuống cấp, đất không được vuông vắn, khó xây, thêm vào đó thị trường bị mất thanh khoản trong vài năm trở lại đây nên rất khó bán với giá cao”.

Chung cư có phải là sự lựa chọn tốt?

Chung cư có phải là lựa chọn tốt? (Ảnh minh họa)

Khi được hỏi nhà mặt đất hay chung cư sẽ tốt hơn, anh Nguyễn Tùng – một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho rằng mỗi người có một “khẩu vị” riêng. Có người yêu thích ở nhà đất vì họ thấy thoải mái, không bị âm thanh tầng trên hay tầng dưới làm ồn, không phải đóng các loại phí. Nhưng với người ở chung cư, họ lại thích không gian thoáng đãng, tận hưởng nhiều tiện ích mà không cần phải đi đâu xa.

Anh Tùng khẳng định thông thường nếu mua nhà đất để 3-5 năm đều tăng giá, trừ một số trường hợp hi hữu như chị Thư và anh Minh ở trên.

“Với số tiền đó, họ chỉ lựa chọn được những ngôi nhà trong ngõ, những ngôi nhà lâu năm, mà những căn nhà như vậy sẽ không bao giờ được giá khi bán đi. Nếu có tài chính dư dả hơn họ sẽ có căn nhà rộng rãi, mặt tiền… và đương nhiên sẽ tăng giá gấp nhiều lần. Chung cư cũng vậy, tùy vào vị trí và chất lượng tiềm năng tăng giá cũng sẽ khác so với những căn chung cư cũ, xuống cấp”.

Cùng quan điểm, bà Mai Phương – Giám đốc một công ty bất động sản tại TP.HCM cũng cho rằng, lựa chọn chung cư hay nhà mặt đất phụ thuộc vào mỗi cá nhân, mỗi gia đình. Nhưng quan trọng cần xác định mục đích là mua để ở hay mua để đầu tư. Nếu mua để ở chỉ cần lựa chọn căn nhà đúng với tiêu chí mình cần, còn mua để đầu tư phải xem xét rất nhiều yếu tố và quan trọng có sự am hiểu về diễn biến của thị trường.