Thị trường bất động sản cần giải pháp đột phá

Đình đốn, nợ đòi

Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhiều chủ đầu tư BĐS do ảnh hương của dịch Covid-19 kéo dài làm tê liệt về tiến độ dự án, chậm trễ kế hoạch giao nhà…

Dự án Saigon Intela đang thi công tại huyện Bình Chánh. Ảnh: CAO THĂNG

Dịch kéo dài đã làm cho một DN lớn về BĐS du lịch của FLC bộc lộ nhiều khó khăn. Đầu tháng tư vừa qua, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh phát triển BĐS FLCHOMES (thuộc Tập đoàn FLC) phát đi thông báo, vì dịch Covid-19 nên tạm ngừng trả lợi nhuận tiền thuê theo cam kết cho khách hàng tại các dự án condotel nghỉ dưỡng như The Coastal Hill Quy Nhơn, Condotel Quảng Bình, Condotel Hạ Long (năm đầu)… Thời hạn trả lợi nhuận sẽ diễn ra ngay sau khi Tổ chức Y tế thế giới (WHO) tuyên bố hết dịch, khi các cơ sở kinh doanh FLC hoạt động trở lại. Đến ngày 18-4, hàng chục khách mua căn hộ tại dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn đã căng băng rôn tại dự án để đòi căn hộ, vì nhà đầu tư chậm bàn giao hơn một năm. Mới đây, ngày 12-5, nhiều nhà đầu tư đã vây trụ sở tập đoàn này tại Hà Nội, căng băng rôn để yêu cầu chủ đầu tư thanh toán lợi nhuận theo cam kết, đã trễ hẹn gần một năm qua tại dự án FLC Hạ Long… Phát biểu tại một cuộc họp mới đây, người đứng đầu FLC cho biết, DN chịu thiệt hại nặng nề từ dịch, bởi các ngành bị tác động tiêu cực nhất thời gian qua như hàng không, du lịch nghỉ dưỡng, BĐS nghỉ dưỡng đều là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của FLC.

Nhìn chung, DN lớn chịu ảnh hưởng lớn, DN nhỏ bị ảnh hưởng nhỏ. “Không hoạt động kinh doanh, không có dòng tiền, nhưng lãi suất phải trả đều đặn, trả lương để duy trì bộ máy, nếu tình hình này kéo dài sẽ dẫn đến khả năng phá sản rất cao”, giám đốc một DN chia sẻ.

Cần cơ chế, không cần tiền

Theo các chuyên gia BĐS, từ kinh nghiệm xử lý những cuộc khủng hoảng của thị trường BĐS trong hơn 10 năm qua cho thấy, thị trường BĐS có khả năng phục hồi rất nhanh. DN BĐS không xin Nhà nước hỗ trợ bằng tiền, mà chỉ xin hỗ trợ về cơ chế chính sách. Thị trường như chiếc lò xo bị nén, càng bị nén thì chỉ cần Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ, tháo gỡ các vướng mắc về quy trình thủ tục hành chính và khai thông nguồn vốn tín dụng, thì sẽ bật lên mạnh mẽ, tạo nên cú hích cho nền kinh tế.

“Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền cần quyết liệt cải cách thủ tục hành chính, điều chỉnh các quy định pháp luật hiện đang là rào cản trong lĩnh vực đất đai và kinh doanh BĐS. Từ đó sẽ rút ngắn thời gian thực hiện dự án nhà ở, sẽ giảm tối đa chi phí tài chính cũng như chi phí quản lý, sẽ giảm giá thành nhà ở”, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, đề xuất. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Minh Khang nói, các chính sách Chính phủ cần thiết hỗ trợ DN có thể kể đến như: miễn, giảm và giãn thời gian đóng thuế cho DN, ưu tiên giải quyết các vướng mắc và giảm thiểu thủ tục, đẩy nhanh quá trình phê duyệt các dự án cho DN. Thêm vào đó, Chính phủ cũng cần có các gói hỗ trợ cho DN nhỏ và vừa, DN bị ảnh hưởng nặng nề có thể tiếp cận vốn vay với mức lãi suất ưu đãi nhất.