Năm 2025 trở thành “điểm hẹn” của các đại đô thị trên thị trường bất động sản

Năm 2025, bất động sản Việt Nam đã bước sang một chương mới với các đại đô thị, các công trình hạ tầng lớn và các siêu tổ hợp tỷ USD.

Trong đó, phân khúc đô thị - nhà ở, với hàng loạt đại dự án được khởi công hoặc chính thức bước vào giai đoạn triển khai.

Tại Hà Nội, ngày 19/8, liên doanh giữa Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, quy mô khoảng 270 ha, tổng vốn đầu tư lên tới 4,2 tỷ USD.

Đến ngày 19/12, thị trường tiếp tục “nóng” lên khi Vingroup khởi công Khu đô thị thể thao Olympic với quy mô lên tới 9.171 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng.

Cũng trong ngày 19/12, tại Quảng Ninh, Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (4.119 ha, 456.639 tỷ đồng) chính thức được khởi công, mở ra trục phát triển đô thị mới dọc vịnh Hạ Long và vùng ven biển.

Một dự án có quy mô lớn khác là Trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng, do liên danh gồm Đại Quang Minh, Văn Phú, MIK Group, Thaco, T&T Group và Hòa Phát triển khai. Dự án có quy mô khoảng 11.000 ha, kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 tỷ đồng, bao gồm đại lộ giao thông dài 80 km, công viên cảnh quan hơn 3.300 ha và các khu tái thiết đô thị quy mô lớn.

Thủ tướng Chính phủ cùng các Bộ, ban, ngành, lãnh đạo Thành phố, đơn vị triển khai dự án thực hiện nghi lễ khởi công Dự án ngày 19/12 vừa qua.

Tại TP.HCM, tháng 4/2025, Vingroup khởi công Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise, quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 9 tỷ USD, với điểm nhấn là tòa tháp 108 tầng, dự kiến cao nhất Việt Nam.

Cũng trong ngày 19/12, Sun Group khởi công Cụm dự án An Tây tại TP.HCM, tổng vốn đầu tư hơn 51.000 tỷ đồng. Tổ hợp dự án gồm ba khu đô thị Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây và cảng Tổng hợp An Tây, thuộc phường Tây Nam và Phú An, TP.HCM (huyện Bến Cát và Dầu Tiếng, Bình Dương cũ).

Trước đó, tại khu vực Long An cũ (nay thuộc Tây Ninh), Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa và Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, với tổng vốn đầu tư hơn 108.000 tỷ đồng.

Du lịch - nghỉ dưỡng trở lại đường đua tỷ USD

Tại Hưng Yên, Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu - Trump International Hưng Yên được động thổ vào tháng 5. Dự án do Trump Organization hợp tác cùng Công ty Hưng Yên (thành viên Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc) triển khai, có quy mô gần 1.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1,5 tỷ USD.

Trước đó, vào tháng 3, CTCP Xuân Cầu Holdings cũng đã khởi công Khu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City, rộng khoảng 200 ha, tổng mức đầu tư 31.000 tỷ đồng.

Tại Đà Nẵng, Sun Group khởi công Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng Bà Nà - Suối Mơ (806 ha, 52.000 tỷ đồng) và Da Nang Downtown (77 ha, gần 80.000 tỷ đồng), với điểm nhấn là tòa tháp 69 tầng.

Cùng địa bàn, Vinpearl khởi công Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (512 ha, 44.000 tỷ đồng).

Tại Quảng Ninh, ngày 19/12, Sun Group khởi công Khu dịch vụ du lịch phức hợp tại Vân Đồn, vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, trong đó dành hơn 26 ha cho khu casino, cùng hệ thống khách sạn, resort và trung tâm giải trí quy mô lớn.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (trước sáp nhập), tháng 6/2025, Sun Group công bố dự án Blanca City, quy mô 96,6 ha, tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng.

Loạt dự án được đề xuất, kêu gọi đầu tư, phê duyệt nhà đầu tư

Không chỉ tập trung ở các đô thị lớn, năm 2025 còn chứng kiến dòng vốn bất động sản quy mô lớn lan tỏa mạnh mẽ về nhiều địa phương.

Tại Hưng Yên, Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 (Phố Nối) có quy mô 262 ha, vốn gần 35.000 tỷ đồng, chính thức tìm được chủ đầu tư trong tháng 7. Đơn vị được lựa chọn là Công ty cổ phần Phát triển khu đô thị Xanh.

Tại Bắc Ninh, đầu năm 2025, tỉnh mời đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh - Khu 1 (277 ha, 41.271 tỷ đồng). Đến ngày 14/5, liên danh Vingroup - Thanh Bình - Cuộc Sống Mới - Phú Thọ Land chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư.

Song song đó, Tập đoàn T&T đề xuất triển khai Khu đô thị mới Ngòi Con Tên và Liên hợp y tế, thể thao cấp vùng, với tổng quy mô hơn 1.000 ha, vốn dự kiến gần 31.642 tỷ đồng.

Tại Khánh Hòa, nổi bật là Khu đô thị mới Cam Lâm (10.357 ha, 285.267 tỷ đồng) được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2025. Đến ngày 4/6, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Theo đó, nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm, gồm: Vinhomes, Phát Đạt, Trường Lộc, Đô thị Xanh và Phú Thọ Land.

Ngày 10/9, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa tiếp tục ban hành hai quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị mới Đầm Môn và Khu đô thị mới Tu Bông tại Khu kinh tế Vân Phong. Theo đó, Liên danh Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc - Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long là nhà đầu tư của cả hai dự án.

Khởi công Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise.

Cụ thể, Khu đô thị mới Đầm Môn có diện tích sử hơn 1.440 ha, thuộc xã Đại Lãnh, quy mô dân số khoảng 28.500 người. Dự án bố trí gần 4 ha đất phát triển nhà ở xã hội, với cơ cấu gồm 791 căn nhà liền kề, 592 căn biệt thự, 858 căn hộ chung cư và 352 căn nhà ở xã hội, cùng hệ thống công trình công cộng, du lịch và lưu trú. Tổng vốn đầu tư (chưa gồm chi phí bồi thường, tái định cư) hơn 25.119 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 526 tỷ đồng.

Khu đô thị mới Tu Bông có quy mô hơn 2.579 ha, nằm trên địa bàn các xã Vạn Thắng, Tu Bông và Đại Lãnh, dân số dự kiến khoảng 74.700 người. Cơ cấu sản phẩm gồm 1.002 căn liền kề, 609 căn biệt thự, 3.812 căn hộ chung cư và 1.130 căn nhà ở xã hội. Tổng vốn đầu tư (chưa gồm chi phí bồi thường, tái định cư) hơn 40.189 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư ước khoảng 2.812 tỷ đồng.

Hai dự án Đầm Môn và Tu Bông đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 30/6. Cả 2 dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, triển khai từ năm 2025 đến quý 4/2034.

Tại Phú Thọ, địa phương đang tìm nhà đầu tư cho Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại hồ Sáu Vó, quy mô gần 1.625 ha, tổng vốn hơn 102.800 tỷ đồng.

Tại Quảng Ngãi, hai dự án Khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Bắc và phía Nam có tổng quy mô gần 2.700 ha, vốn đầu tư hơn 54.600 tỷ đồng đã được công bố mời gọi đầu tư.

Tại đặc khu Phú Quốc (An Giang), Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ (88 ha, khoảng 64.000 tỷ đồng) được chấp thuận cho Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc làm nhà đầu tư.

Trước thềm sáp nhập, Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM) đã liên tiếp mời đầu tư hàng loạt khu đô thị mới gồm: Khu đô thị mới phường Tân An 1A (275 ha, vốn hơn 68.500 tỷ đồng); Khu đô thị mới phường Tân An 1B (238ha, khoảng 75.600 tỷ đồng); Khu đô thị phía Bắc đường Vành đai 4 (281 ha, gần 29.650 tỷ đồng); Khu đô thị hỗn hợp Châu Thới (109 ha, hơn 27.300 tỷ đồng) và Khu đô thị mới Tân Bình (33 ha, gần 27.660 tỷ đồng).

Trong khi đó, tại Tiền Giang cũ (nay thuộc tỉnh Đồng Tháp), địa phương đang kêu gọi đầu tư Khu đô thị Đông Bắc TP Mỹ Tho với quy mô 184 ha, tổng vốn hơn 26.200 tỷ đồng. Dự án dự kiến xây dựng 2.498 căn nhà ở, gồm 1.388 căn liền kề, 960 căn biệt thự và 150 căn nhà vườn, đáp ứng quy mô dân số khoảng 10.000 người.

Tại Hà Nội, UBND TP đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị cao cấp Mê Linh (205 ha, gần 15.000 tỷ đồng), do Tập đoàn Mặt Trời trúng thầu.

2025 - năm bản lề của bất động sản Việt Nam

Nhìn tổng thể, năm 2025 không chỉ là năm của những con số kỷ lục về vốn đầu tư, mà còn là năm thị trường bất động sản Việt Nam chuyển mình về chất, từ dự án đơn lẻ sang đại đô thị tích hợp, từ đầu tư ngắn hạn sang chiến lược dài hạn.

Sự xuất hiện của hàng loạt “đại công trường” tỷ USD cho thấy niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời phản ánh quyết tâm của Chính phủ trong việc sử dụng hạ tầng và đô thị như động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế.