Đánh thức “mỏ vàng” bất động sản khu Tây từ hạ tầng, các trục đại lộ “vàng”

Đòn bẩy hạ tầng – Lịch sử gọi tên các đại lộ

Theo giới phân tích, sự cộng hưởng của các dự án hạ tầng tỷ đô, đòn bẩy từ chính sách pháp lý mới (Luật Đất đai 2024) và các chỉ đạo điều hành vĩ mô đang tạo ra một "thời điểm vàng" để sở hữu tài sản với chi phí tối ưu, trước khi một mặt bằng giá mới được thiết lập.

Hạ tầng giao thông hiện nay là “huyết mạch” cho sự phát triển và kết nối vùng

Không phải ngẫu nhiên mà giới đầu tư sành sỏi luôn lấy hạ tầng làm kim chỉ nam. Nguyên tắc thị trường đã chứng minh: Vốn đầu tư công đổ về đâu, giá trị bất động sản khu vực đó sẽ tăng trưởng theo cấp số nhân.

Lịch sử tại TP.HCM đã gọi tên những đại lộ "thay da đổi thịt" cả một khu vực, như Phạm Văn Đồng hay Võ Văn Kiệt. Các khu vực dọc theo hai trục đường này đã chứng kiến giá trị tài sản tăng gấp 5, thậm chí 10 lần sau khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Một kịch bản tương tự đang được dự báo cho cửa ngõ phía Tây, nơi trục đường Lê Khả Phiêu (Quốc lộ 1A) đang được rót hàng tỷ đồng để mở rộng. Đây không còn là tiềm năng trên kế hoạch, mà là một cam kết bằng nguồn vốn thực tế đang được triển khai.

Việc mở rộng trục giao thông huyết mạch này sẽ tạo ra cú hích trực tiếp và mạnh mẽ nhất, kéo theo sự phát triển của đô thị, thương mại và dịch vụ, trở thành bảo chứng vững chắc cho sự gia tăng giá trị của toàn bộ mặt bằng bất động sản khu vực. Những nhà đầu tư tham gia sớm, khi hạ tầng còn đang hình thành, sẽ là người hưởng lợi trọn vẹn biên độ tăng giá lớn nhất.

Pháp lý và thời điểm: Lợi thế "giá vốn" từ Luật Đất đai 2024

Nếu hạ tầng là bảo chứng cho tiềm năng tương lai, thì chính sách pháp lý mới chính là đòn bẩy về "thời điểm" mà nhà đầu tư không thể bỏ lỡ. Điểm mấu chốt của Luật Đất đai 2024 (dự kiến có hiệu lực sớm) chính là việc bỏ khung giá đất của nhà nước và áp dụng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường từ năm 2026.

Trục đại lộ đi qua dự án, thuận tiện cho người dân, khách hàng trong việc di chuyển kết nối tới các khu vực lân cận và vào trung tâm Tp.HCM.

Điều này tạo ra hai lợi ích khổng lồ cho người mua ở thời điểm hiện tại.

Thứ nhất, sở hữu bất động sản ngay lúc này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang nắm giữ một tài sản sắp được "định giá lại" ở một mức cao hơn trên sổ sách. Khi bảng giá đất mới được áp dụng, giá trị tài sản gắn liền với đất nghiễm nhiên được công nhận một mặt bằng giá trị mới, an toàn và hợp thức hóa lợi nhuận.

Thứ hai, và cũng là quan trọng nhất, đó là "lợi thế tuyệt đối về giá vốn". Các chủ đầu tư triển khai dự án sau thời điểm 2026 sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn đáng kể, do được tính theo bảng giá đất sát thị trường.

Chi phí đầu vào tăng cao tất yếu sẽ đẩy giá bán đầu ra của các dự án tương lai lên một nấc thang mới. Những nhà đầu tư sở hữu sản phẩm từ các dự án triển khai sớm (như Destino Centro), vốn có chi phí đầu vào được tối ưu theo khung giá cũ, đang nắm giữ một lợi thế cạnh tranh về "giá vốn" mà thị trường giai đoạn sau không thể có được.

Destino Centro và công thức đầu tư "đón sóng"

Sự cộng hưởng của hai yếu tố trên đang chỉ rõ "điểm rơi lợi nhuận" tại các dự án có vị trí chiến lược và pháp lý vững vàng. Một "case study" điển hình cho việc đón sóng này là dự án Destino Centro.

Dự án này sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay mặt tiền trục đường Lê Khả Phiêu – tâm điểm của cú hích hạ tầng. Điều này đồng nghĩa Destino Centro sẽ là dự án hưởng lợi đầu tiên và trực tiếp nhất khi con đường này hoàn thiện.

Phối cảnh dự án Destino Centro

Công thức đầu tư tại đây trở nên rõ ràng: Nhà đầu tư mua tài sản dựa trên mặt bằng giá của hiện tại, nhưng giá trị của tài sản đó lại được bảo chứng bởi các yếu tố của tương lai (hạ tầng sắp hoàn thiện và chính sách định giá đất mới).

Thêm vào đó, các chỉ đạo gần đây của Chính phủ về việc thúc đẩy tăng nguồn cung, hạ nhiệt giá nhà đang vô tình tạo lợi thế cho các dự án đã có pháp lý sạch. Các vướng mắc được tháo gỡ giúp dự án sớm ra hàng, nhưng đồng thời cũng khiến các dự án có "giá vốn" tối ưu như Destino Centro trở nên "hàng hiếm" trên thị trường, khi mà các dự án triển khai sau này sẽ phải đối mặt với chi phí đầu vào cao hơn.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường Tây TP.HCM không còn là một tiềm năng "trên giấy". Các yếu tố vĩ mô vững chắc đang cộng hưởng để tạo ra một chu kỳ tăng trưởng thực tế. Đây chính là thời điểm then chốt để các nhà đầu tư sành sỏi nắm bắt lợi thế "người đi trước", đón đầu con sóng tại các dự án có vị trí chiến lược và pháp lý minh bạch.

A.Bình