Loạt vướng mắc giải phóng mặt bằng tại dự án Làng Vân 44.000 tỷ đồng

Ngày 6/5, UBND quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng đã có thông báo tổ chức đối thoại lần cuối đối với các hộ dân thuộc diện giải tỏa trong phạm vi dự án Làng Vân (phường Hòa Hiệp Bắc). Dù đã tổ chức ba đợt đối thoại trong tháng 4, nhưng vẫn còn 15 hộ không tham dự.

Chính quyền quận yêu cầu các hộ này khẩn trương liên hệ Ban cưỡng chế trước ngày 7/5 để được giải đáp thắc mắc, hoàn thiện hồ sơ và bàn giao mặt bằng. Quá thời hạn này, chính quyền sẽ thực hiện cưỡng chế theo đúng quy trình.

Làng Vân là một vùng ven biển nằm dưới chân đèo Hải Vân, sở hữu cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ và vị trí đắc địa, vừa tách biệt vừa kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Theo ông Võ Nguyên Chương, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng, đây là dự án đầu tiên tại địa phương buộc phải tiến hành cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc. Lý do, nhiều hộ dân không chấp nhận kiểm đếm hiện trạng đất, khiến quá trình giải tỏa bế tắc.

Khó khăn càng nhân lên khi trong số các hộ bị ảnh hưởng, có không ít trường hợp mua lại đất rừng tự khai hoang hoặc được giao khoán để trồng rừng, vốn không được phép sang nhượng theo quy định.

Ông Võ Nguyên Chương, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng.

Tuy nhiên, nhiều người vẫn bỏ tiền ra mua, có khi lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi lô, dẫn đến tâm lý kỳ vọng đền bù tương xứng với giá thị trường. Khi mức bồi thường theo khung giá nhà nước thấp hơn nhiều, mâu thuẫn dễ nảy sinh.

Dự án khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng Làng Vân tại phường Hòa Hiệp Bắc (quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) đã chính thức được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư vào ngày 20/11/2024, mở đường cho quá trình triển khai trên quy mô gần 512,2 ha, dân số dự kiến khoảng 19.000 người.

Với tổng vốn đầu tư lên đến gần 44.000 tỷ đồng, dự án hướng đến hình thành một khu phức hợp quy mô lớn, kết hợp giữa các công trình thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái.

Một khu vực đang chưa thể giải tỏa trong phạm vi dự án Làng Vân.

Không gian dự kiến được phát triển theo hướng lưu trú mật độ thấp, gắn với bảo tồn thiên nhiên, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, sinh sống của người dân địa phương cũng như du khách trong và ngoài nước. Kiến trúc khu vực này được quy hoạch theo tiêu chí hiện đại, văn minh và hài hòa với cảnh quan tự nhiên.

Theo UBND thành phố Đà Nẵng, dự án đã được phê duyệt sơ đồ ranh giới sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và hoàn tất nhiều thủ tục quan trọng. Đơn vị được giao triển khai là Công ty cổ phần Vinpearl, được thành phố chấp thuận làm nhà đầu tư từ ngày 27/8/2016. Sau đó, ngày 27/9/2016, chính quyền thành phố đã có quyết định giao đất, cho thuê đất với diện tích hơn 10,4 triệu m² để triển khai giai đoạn 1 của dự án.

Phần diện tích còn lại cũng đã được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500 và chủ trương đầu tư bởi các cơ quan có thẩm quyền. Sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, toàn bộ dự án sẽ đủ điều kiện để tiến hành các thủ tục thu hồi đất, giao đất và cho thuê đất theo quy định.

Chính quyền quận yêu cầu các hộ này khẩn trương liên hệ Ban cưỡng chế trước ngày 7/5 để được giải đáp thắc mắc, hoàn thiện hồ sơ và bàn giao mặt bằng. Quá thời hạn này, chính quyền sẽ thực hiện cưỡng chế theo đúng quy trình.

Theo tìm hiểu PV, Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có quy mô hơn 512 ha, do Công ty cổ phần Vinpearl làm chủ đầu tư. Làng Vân, nơi dự án tọa lạc, là một vùng ven biển nằm dưới chân đèo Hải Vân, sở hữu cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ và vị trí đắc địa, vừa tách biệt vừa kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Chủ đầu tư cho biết hiện trạng dự án phần lớn là đất lâm nghiệp, trong đó gần 30 ha đất rừng sản xuất cần chuyển đổi mục đích sử dụng, còn lại đất khu dân cư, mặt nước biển (5 ha).

Khu phức hợp sẽ cung ứng hơn 4.500 căn biệt thự, liền kề xây thô, hoàn thiện mặt tiền; 2.100 căn nhà ở xã hội cùng các công trình khác như khu thương mại dịch vụ, trường học, công viên, trạm y tế... Quy mô dân số khoảng 19.000 người. 

Tổng mức đầu tư dự án gần 44.000 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu gần 6.600 tỷ.

Dự án hoạt động 50 năm. Trong hai năm đầu, dự án sẽ hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư. Từ 2027 đến 2029, dự án sẽ được đầu tư xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng..