Những ngày qua thông tin liên quan đến việc UBND TP. Hà Nội quyết định phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" - địa điểm sở hữu vị trí "kim cương" cạnh hồ Hoàn Kiếm có giá cho thuê đắt đỏ thu hút sự quan tâm của nhiều người.
Trên thực tế, "Hàm cá mập" không phải vị trí gần hồ Hoàn Kiếm có giá cho thuê mặt bằng kinh doanh đắt nhất. Trong báo cáo công bố cuối năm ngoái do Cushman & Wakefield (C&W) - công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu của Mỹ - thực hiện, phố Tràng Tiền ở bên kia hồ Hoàn Kiếm đứng thứ 18 (năm 2023 đứng thứ 17) trong danh sách 51 tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất thế giới tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Phố Tràng Tiền ở bên kia hồ Hoàn Kiếm đứng thứ 18 trong danh sách 51 tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất thế giới tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Ảnh Lộc Liên và C&W
Phố Tràng Tiền có giá cho thuê mặt bằng từ 300 USD/m2/tháng tương đương 7,65 triệu đồng/m2/tháng, tăng 50% so với mức trước đại dịch và không đổi so với cùng kỳ năm trước, cao hơn không ít tuyến phố nổi tiếng tại Quảng Châu, Thành Đô, Trùng Khánh (Trung Quốc), Bangkok (Thái Lan) hay Kuala Lumpur (Malaysia),...
Nổi bật trên phố Tràng Tiền là Tràng Tiền Plaza - trung tâm thương mại cao cấp đầu tiên tại Hà Nội - có giá chào thuê mặt bằng bán lẻ từ 328 USD/m2/tháng, tương đương 8,3 triệu đồng/m2/tháng. Do giá cho thuê "cắt cổ" nên chỉ những thương hiệu xa xỉ như Dolce & Gabbana, Burberry, Gucci, Rolex, Hublot,... mới có thể "gánh" nổi chi phí thuê mặt bằng tại đây.
Trao đổi với PV Tiền Phong , một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết đang chào thuê mặt bằng rộng 260m2, mặt tiền 15m có tầm nhìn thẳng ra hồ Hoàn Kiếm trên phố Lê Thái Tổ với giá 450 triệu đồng/tháng. Cùng con phố này, trước đó không lâu cũng có mặt bằng 2 tầng đối diện nhà hàng kem Thủy Tạ và gần tòa nhà "Hàm cá mập" có diện tích 166m2 cũng được chào thuê với giá 450 triệu đồng/tháng.
Tại phố Đinh Tiên Hoàng chạy dọc hồ Hoàn Kiếm , một mặt bằng kinh doanh có diện tích 72m2, mặt tiền 5,5m2 đang được chào thuê với giá 250 triệu đồng/tháng. Cùng khoảng diện tích 5,5m2, phố Hàng Khay đoạn đối diện hồ Hoàn Kiếm đang có mức giá chào thuê phổ biến khoảng 200-230 triệu đồng/tháng.
Tràng Tiền Plaza hiện tại. Ảnh: Lộc Liên.
Bên cạnh những tuyến phố có mặt tiền hướng thẳng ra hồ Hoàn Kiếm, thì các con phố dẫn ra phía hồ như Cầu Gỗ, Hàng Đào, Hàng Bông,... Nhiều căn nhà cũng được chào thuê với giá 150 - 210 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí.
Xác nhận với PV Tiền Phong , một đại diện của C&W cho biết thị trường bán lẻ hàng xa xỉ tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ và thu hút sự chú ý của nhiều thương hiệu quốc tế. Do đó giá mặt bằng cho thuê cũng có sự gia tăng theo nguồn cầu của thị trường, nhất là các khu vực trung tâm có vị trí "kim cương" như phố Tràng Tiền, Tràng Tiền Plaza , tòa nhà "Hàm cá mập" tại Hà Nội hay đường Đồng Khởi ở TPHCM.
Cũng theo C&W, thị trường bán lẻ tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2013 - 2019, với 195.000m2 diện tích bán lẻ mới gia nhập thị trường mỗi năm. Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, nguồn cung sức thuê của phân khúc này có dấu hiệu chậm lại, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm vốn là động lực chính thúc đẩy giá thuê.
Minh chứng là hiện tại, số lượng tin chào thuê mặt bằng quanh hồ Hoàn Kiếm có sự gia tăng rõ rệt. Trên phố Tràng Tiền, Lê Thái Tổ hay Đinh Tiên Hoàng... nhiều mặt bằng đắc địa từng được các thương hiệu xa xỉ nước ngoài thuê đến nay cũng liên tục được sang nhượng lại.
Số lượng tin chào thuê mặt bằng quanh hồ Hoàn Kiếm có sự gia tăng rõ rệt thời gian gần đây. Ảnh: VietnamNet.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - nhận định, giữa bối cảnh kinh doanh khó khăn nhiều đơn vị sẽ e dè trong việc bỏ ra một khoản tiền quá lớn vào chi phí mặt bằng.
Còn ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cho rằng, sự phát triển của thương mại điện tử khiến hoạt động mua sắm diễn ra đa dạng, linh hoạt hơn. Vì thế việc thuê mặt bằng quá cao để trưng bày sản phẩm dần trở nên không cần thiết, nên các thương hiệu sẽ co gọn dần mặt bằng kinh doanh để tiết kiệm chi phí.
Trong khi đó, chuyên gia Savills Hà Nội nêu quan điểm là hiện nay các nhãn hàng ngày càng khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng. Thay vì chọn vị trí trung tâm để đặt cửa hàng, các đơn vị này còn phải tính toán tới nhiều yếu tố khác như cấm đường và chỗ đỗ xe, nhất là giữa bối cảnh Hà Nội đang thí điểm cấm xe trên 16 chỗ đi vào khu vực phố cổ và hồ Hoàn Kiếm...