Gỡ vướng cho dự án bất động sản “đắp chiếu”

Tại TP.HCM ghi nhận có khoảng 220 dự án nhà ở vướng mắc, chậm tiến độ. Hiện nay, thành phố đã xử lý được 77 dự án và tiếp tục xử lý đối với 143 dự án nhà ở.

UBND thành phố Hà Nội báo cáo, trong khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, tốc độ phát triển các dự án bất động sản tại Thủ đô rất chậm, gần như không có dự án mới được phê duyệt. Sản phẩm nhà ở mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.

Thậm chí, nhiều dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước cũng chậm triển khai, phải điều chỉnh tiến độ. Nhiều dự án có thời gian triển khai thực hiện lên đến 10-20 năm do vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch.

Nhiều dự án bất động sản vẫn vướng mắc về pháp lý

Tiến độ gỡ vướng các dự án bất động sản tại cả 2 thành phố lớn vẫn diễn ra chậm. Việc giải quyết các khó khăn pháp lý vẫn chưa được xử lý triệt để, dẫn đến những ảnh hưởng không nhỏ đến việc phục hồi thị trường bất động sản và các doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường vẫn đang gặp khó khăn.

Nhiều dự án bất động sản gặp vướng mắc pháp lý đã dẫn đến việc khan hiếm nguồn cung, đẩy giá bất động sản tăng cao. Sau gần 3 năm khi thị trường thiếu dự án, giá chung cư và nhà đất Hà Nội đã tăng từ 40 - 50%.

Theo các chuyên gia, hiện nay vấn đề vướng mắc lớn nhất đối với các dự án bất động sản là việc định giá đất.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho biết định giá đất đang gây khó khăn cho hàng loạt các dự án: “Việc vướng mắc ở khâu định giá đất khiến nhiều dự án chậm trễ trong đầu tư xây dựng. Trong khi đó, nhiều dự án đã hoàn thiện nhưng chưa được định giá đất, chưa được mở bán ra thị trường”.

Hàng loạt dự án "đắp chiếu" kéo dài, gây lãng phí nguồn lực quốc gia

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, hàng loạt dự án "đắp chiếu" kéo dài, gây lãng phí nguồn lực quốc gia và ảnh hưởng tiêu cực đến người dân lẫn doanh nghiệp.

“Hàng nghìn dự án tại Hà Nội và TP.HCM bị "đắp chiếu", tình trạng này không chỉ gây thiếu hụt nhà ở mà còn làm suy giảm cơ hội việc làm. Các cơ quan quản lý đã có những động thái tích cực để tháo gỡ khó khăn, hiện Hà Nội đang tiến hành rà soát toàn bộ các dự án đang gặp vướng mắc, bao gồm cả những dự án chậm tiến độ, dự án bị "đắp chiếu" để tìm ra phương án giải quyết” - TS. Lê Xuân Nghĩa chia sẻ.

Việc cần thiết nhất hiện nay là xây dựng một Nghị quyết Quốc hội nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến pháp lý, quản lý và thủ tục hành chính... Thị trường bất động sản vốn liên quan đến nhiều luật, từ Luật Đất đai, Luật Đầu tư, đến Luật Kinh doanh Bất động sản, một Nghị quyết Quốc hội, hoặc Quốc hội có thể ủy quyền cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội xây dựng Nghị quyết sẽ tạo ra khung pháp lý cần thiết để giải quyết triệt để các bất cập hiện tại, TS/ Lê Xuân Nghĩa đề nghị.

Nút thắt pháp lý của các dự án bất động sản được tháo gỡ, những dự án chậm tiến độ "hồi sinh" nguồn cung ra thị trường nhiều hơn, giá nhà sẽ có thể “hạ nhiệt”, người thu nhập thấp sẽ có nhiều cơ hội sở hữu nhà ở.