Dự án ở KCN Đồng Văn II.
Ngày 5/12, lý giải về việc cả nghìn hộ dân mua đất tại Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở phục vụ khu công nghiệp Đồng Văn II (viết tắt là Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II) đến nay vẫn chưa được cấp "sổ đỏ", ông Lê Minh Đức, Phó Chánh Thanh tra tỉnh Hà Nam cho biết, có ba lý do chính.
Thứ nhất, sau khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương, chủ đầu tư phải lập thiết kế điều chỉnh và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định. Dự án chỉ có thể được phê duyệt hoặc trình phê duyệt theo thẩm quyền sau khi được thẩm định bởi các cơ quan chức năng.
Thứ hai, chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ và gửi Sở TN&MT tỉnh Hà Nam để đề nghị giao diện tích đất 3,3 ha chưa được giao. Sở TN&MT đã có nhiều văn bản đôn đốc chủ đầu tư, và gần đây nhất, vào ngày 4/12/2024, Sở đã ra văn bản số 3414 tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ. Đồng thời, chủ đầu tư phải phối hợp với Sở Tài chính và Sở TN&MT để xác định lại giá trị tiền sử dụng đất đối với diện tích quy hoạch điều chỉnh năm 2016 và tính tiền sử dụng đất cho diện tích 3,3 ha. Sau khi có quyết định phê duyệt về tiền sử dụng đất, nhà đầu tư phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo quy định.
Thứ ba, nhà đầu tư cần phối hợp với UBND thị xã Duy Tiên để hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) đối với những vị trí còn lại của dự án, kết nối với Quốc lộ 38, và hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật theo thiết kế điều chỉnh được duyệt. Đây là cơ sở để thực hiện bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho nhà nước quản lý.
Khi nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các yêu cầu trên, các cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, xem xét và nếu đủ điều kiện, mới có cơ sở để cấp "sổ đỏ" cho các hộ dân.
Vị Phó Chánh Thanh tra cho biết, theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm nộp hồ sơ cho cơ quan thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp “sổ đỏ”. Tuy nhiên, đến nay, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Hà Nam vẫn chưa nhận được bất kỳ hồ sơ nào từ tổ chức, cá nhân liên quan đến việc đăng ký, cấp “sổ đỏ” tại Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II.
Huỷ một số 'sổ đỏ' được cấp khi chưa có quyết định giao đất
Phó Chánh Thanh tra tỉnh Hà Nam thông tin thêm, Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II đã kéo dài nhiều năm do vướng mắc liên quan đến tranh chấp chuyển nhượng giữa các cổ đông của các nhà đầu tư và các khiếu nại của các hộ dân.
Trước tình hình này, UBND tỉnh Hà Nam đã chỉ đạo quyết liệt các cơ quan chuyên môn xem xét và giải quyết vấn đề. Đồng thời, UBND tỉnh đã báo cáo Chính phủ về việc thành lập tổ công tác để rà soát các trình tự thủ tục, nhằm hỗ trợ UBND tỉnh xử lý dứt điểm vụ việc. Thanh tra Chính phủ cũng đã có báo cáo và trên cơ sở đó, UBND tỉnh Hà Nam đã đồng ý chấp thuận chủ trương điều chỉnh dự án. Đây là tiền đề quan trọng để tiếp tục triển khai dự án và tiến tới cấp “sổ đỏ” cho các hộ dân.
Cũng theo ông Lê Minh Đức, về dự án này, Sở TN&MT tỉnh Hà Nam đã cấp 66 “sổ đỏ” cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, có một số “sổ đỏ” được cấp khi chưa có quyết định giao đất nên ngày 28/4/2024, Sở TN&MT đã ra quyết định huỷ các “sổ đỏ” này.
Trước đó, tháng 5/2024, ông Bùi Ngọc Lam, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ ( TTCP ), đã ký Báo cáo số 321/2024 gửi Thủ tướng Chính phủ, báo cáo kết quả rà soát vụ việc kiến nghị, tố cáo liên quan đến Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II. Theo TTCP, vụ việc này có tính chất phức tạp và kéo dài, các công dân liên quan thường xuyên gửi đơn thư khiếu nại, tố cáo và kiến nghị, phản ánh tại Trụ sở Tiếp công dân Trung ương (quận Hà Đông, TP Hà Nội).
Thông báo của TTCP cũng chỉ rõ, vào năm 2017, đại diện các hộ dân mua đất tại Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II phản ánh về việc, họ đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thanh toán 95% giá trị các lô đất nhưng đến thời điểm thanh tra, các hộ dân này vẫn chưa được cấp "sổ đỏ".
Theo TTCP, tính đến cuối tháng 11/2021, chủ đầu tư Dự án nhà ở KCN Đồng Văn II đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.395 lô trong tổng số 1.570 lô theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, với tổng giá trị chuyển nhượng hơn 1.208 tỷ đồng . Doanh nghiệp cũng đã kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm thời, tổng số tiền lên đến 10,4 tỷ đồng (tính đến tháng 6/2021).
TTCP nhận định, chủ đầu tư đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi chưa hoàn thành các hạng mục xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt, điều này vi phạm quy định của Chính phủ. Theo đó, TTCP đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Hà Nam xử lý các vi phạm trong quá trình triển khai dự án, khẩn trương rà soát và xử lý các thủ tục pháp lý, đồng thời xem xét cấp “sổ đỏ” cho các hộ dân khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm chấm dứt khiếu kiện và ổn định tình hình an ninh trật tự tại địa phương. Nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, các cơ quan chức năng cần chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra.